นายธนาคารประจำบ้าน
นายธนาคารประจำบ้าน
Mr. Home Banker

🏡 บ้าน พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect)

แนวราบมือ 1 · The Metro/Modi Villa entry → Perfect Park/Place/Masterpiece · 2.19 – 105 ล้าน · 🔴 No-Go ผู้พัฒนา distressed (PF) — อ่าน risk บนสุด

← กลับ บ้านในพอร์ต (ทุก developer)

🚨 อ่านก่อนตัดสินใจ — 🔴 Property Perfect (SET: PF) เป็น No-Go ผู้พัฒนา (distressed หนักสุดในเว็บนี้): ผิดนัดชำระหุ้นกู้จริง (default) 5 รุ่น ~1,847 ลบ. + ปรับโครงสร้างหุ้นกู้ 15 รุ่น (ยืด 2 ปี) · TRIS ลดเครดิตเป็น "D" (Distressed Debt Restructuring · เคยถูกลดเป็น SD) · ขาดทุนสุทธิ 3 ปีติด (ปี 2566–2568: −196 / −1,009 / −2,813 ลบ. · 9 ไตรมาสติด)
ราคาหุ้น 0.04 บาท (แก้พาร์ 6→1) · ขึ้นเครื่องหมาย SP (ห้ามซื้อขายชั่วคราว) + CB + CS — ผู้สอบบัญชี (EY) ไม่แสดงความเห็น (Disclaimer) ต่องบปี 2568 · เครือ GRAND / ROH โดน SP พร้อมกัน
✅ ไม่พบทิ้งงาน/สร้างไม่เสร็จ/คดีโครงสร้าง — ตระกูลอรรถญาณสกุล (ชายนิด) บริหาร · ความเสี่ยงคือ "การเงิน/สภาพคล่องบริษัทแม่" ล้วน
👉 โครงการที่ สร้างเสร็จ พร้อมอยู่ นิติฯ เดินแล้ว ยังพิจารณาได้ (ไม่เสี่ยงสร้างไม่เสร็จ) — แต่เสี่ยง (1) นิติบุคคลระยะยาว หาก PF ล้ม (2) resale ขายต่อยาก (ชื่อ dev เสีย) → own-stay/yield play พร้อมอยู่เท่านั้น ห้ามพรีเซล/วางเงินดาวน์ก้อนใหญ่ · เช็ค Admin ก่อนตัดสินใจ
🔴 SET: PF · No-Go distressed (ผิดนัดหุ้นกู้ + TRIS D + SP) · แนวราบ 5 แบรนด์ · The Metro/Modi Villa 2.19M เข้ากรอบ — อ่าน risk
🏘️ ทาวน์โฮม/บ้านแฝด — 2 แบรนด์ (เข้ากรอบ Touch)
  • The Metro
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    2.19–7Mทาวน์โฮม · Morocco-modern
  • Modi Villa
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 2.19Mแฝด/ทาวน์โฮม/เดี่ยว · Smart Home
🏡 บ้านเดี่ยว (affordable → luxury) — 3 แบรนด์
  • Perfect Park
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    3.58–6Mบ้านเดี่ยว entry · เข้ากรอบ
  • Perfect Place
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    4.69–15Mบ้านเดี่ยว mid volume
  • Perfect Masterpiece
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    24.9–105Mคฤหาสน์หรู · tier บนสุด
🏘️ ทาวน์โฮม/บ้านแฝด — 2 แบรนด์ (เข้ากรอบ Touch)
The Metro
Affordableทาวน์โฮม 2–3 ชั้น
The Metro
ทาวน์โฮม "THE NEW CITY LIVING FOR WORK LIFE BALANCE" ดีไซน์ Morocco-style modern · entry เข้ากรอบ Touch · ⚠️ ดู risk การเงินบนสุด
ราคา (รวม Series)
2.19 – 7 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
~150 ตร.ม. (3 ชั้น)
ที่ดิน
สอบถามโครงการ
ฟังก์ชันบ้าน
3–4 นอน · 2–4 น้ำ · 2 จอด · 2–3 ชั้น
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • The Metro ราชพฤกษ์-346 — ปทุมธานี · ริมทะเลสาบ · เริ่ม 2.19M (แฝด+ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
  • The Metro รัตนาธิเบศร์ — 2 ชั้นเริ่ม 3.09M / 3 ชั้น 4.09M
  • The Metro รามคำแหง-วงแหวน — เริ่ม 3.59M
  • The Metro แจ้งวัฒนะ — 3 ชั้น 2.9–5.8M
  • The Metro เพชรเกษม 48 — ติด MRT สีน้ำเงิน เพชรเกษม 48 · 5.8–7M (เกินกรอบ แต่ติดรถไฟฟ้า)
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 9,800 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~2.19M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 16,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: ทาวน์โฮม 2–3 ชั้น ดีไซน์ Morocco-style modern · สาขาเพชรเกษม 48 ติด MRT สีน้ำเงิน · ราชพฤกษ์-346 ริมทะเลสาบ
🎯เหมาะกับ: first jobber/ครอบครัวงบเข้าถึง (ราชพฤกษ์ 2.19M เข้ากรอบ · เพชรเกษม 48 ติดรถไฟฟ้า) · ⚠️ distressed dev — own-stay/yield ระวังนิติฯ เฉพาะพร้อมอยู่
สนใจ The Metro → LINE
Modi Villa
Affordableแฝด + ทาวน์โฮม + เดี่ยว
Modi Villa
บ้าน mixed (แฝด/ทาวน์โฮม/เดี่ยว) English Cottage/Modern · Smart Home ทุกยูนิต · entry เข้ากรอบ Touch · ⚠️ ดู risk บนสุด
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 2.19 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
~120 ตร.ม. (ทาวน์โฮม)
ที่ดิน
หน้ากว้าง 5 ม. (ทาวน์โฮม) · สอบถามโครงการ
ฟังก์ชันบ้าน
3 นอน · 2 น้ำ · 2 จอด · 2 ชั้น
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Modi Villa ปิ่นเกล้า-วงแหวน — ทาวน์โฮม 120 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 ม. · เริ่ม 2.19M
  • Modi Villa รังสิต (ติดทางด่วน/คลอง 7) — เริ่ม 2.49M
  • Modi Villa บางนา (ซ.ABAC)
  • Modi Villa พระราม 5-กาญจนา
  • Modi Villa ราชพฤกษ์ใหม่
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี (มีฉะเชิงเทรา ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ = resale ตจว.)
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 9,800 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~2.19M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 16,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: mixed แฝด/ทาวน์โฮม/เดี่ยว สไตล์ English Cottage/Modern · Smart Home ทุกยูนิต · Full Flexi Function
🎯เหมาะกับ: first jobber/ครอบครัวงบเข้าถึง (2.19–2.49M เข้ากรอบ) · ⚠️ distressed dev — own-stay เฉพาะพร้อมอยู่ ระวังนิติฯ
สนใจ Modi Villa → LINE
🏡 บ้านเดี่ยว (affordable → luxury) — 3 แบรนด์
Perfect Park
Midบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
Perfect Park
บ้านเดี่ยว entry ของ PF · ไลน์บ้านเดี่ยวที่เข้ากรอบ Touch สุด · ⚠️ ดู risk การเงินบนสุด
ราคา (รวม Series)
3.58 – 6 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
สอบถามโครงการ
ที่ดิน
สอบถามโครงการ
ฟังก์ชันบ้าน
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3–4 นอน (สอบถามรายละเอียด)
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Perfect Park บางใหญ่ 2 — เริ่ม 3.58M
  • Perfect Park เวสต์เกต — 3.99M
  • Perfect Park ราชพฤกษ์-346 (ปทุมธานี) — 3.99M
  • Perfect Park ชัยพฤกษ์ — 3.99M
  • Perfect Park บางนา — 4.38M
  • Perfect Park สุวรรณภูมิ — 4.88M (เกินกรอบ)
  • Perfect Park แจ้งวัฒนะ — 5.49M (เกินกรอบ)
  • Perfect Park พหลโยธิน-จตุโชติ — 5.99M (เกินกรอบ)
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 16,100 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~3.58M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 26,800 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านเดี่ยว entry PF · ทำเลชานเมืองปริมณฑล (บางใหญ่/เวสต์เกต/ราชพฤกษ์)
🎯เหมาะกับ: ครอบครัวงบเข้าถึง (entry 3.58–3.99M แตะกรอบ) · ⚠️ distressed dev — own-stay เฉพาะพร้อมอยู่ ระวังนิติฯ
สนใจ Perfect Park → LINE
Perfect Place
Mid-upperบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
Perfect Place
บ้านเดี่ยว mid volume "Modern luxury homes" · ระบบ Active AIRflow (SCG) · ⚠️ เกินกรอบ Touch (เริ่ม ~4.69M) · ดู risk บนสุด
ราคา (รวม Series)
4.69 – 15 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
128 – 219 ตร.ม.
ที่ดิน
สอบถามโครงการ
ฟังก์ชันบ้าน
3–4 นอน · 3 น้ำ · 2 จอด · 2 ชั้น
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Perfect Place รังสิต-บางพูน — เริ่ม 4.69M (ใกล้สายสีแดง)
  • Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 — 5.38M
  • Perfect Place รามอินทรา-วงแหวน — 5.79M
  • Perfect Place แจ้งวัฒนะ — 7.28M
  • Perfect Place ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ — 9.87M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี (มีเชียงใหม่ เมืองเชียงใหม่ 4.18–9M พร้อมอยู่ = ตจว.อื่น)
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 21,100 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~4.69M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 35,200 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: volume Modern · ระบบ Active AIRflow (SCG) · concept "Life Livingroom"
🎯เหมาะกับ: ครอบครัวกลาง-บน (own-stay) · ⚠️ 4.69M+ เกินกรอบ Touch · distressed dev เฉพาะพร้อมอยู่ ระวังนิติฯ
สนใจ Perfect Place → LINE
Perfect Masterpiece
Luxuryคฤหาสน์ 2 ชั้น
Perfect Masterpiece
บ้านเดี่ยวหรู คฤหาสน์แปลงใหญ่ "Double Gate Security" · tier บนสุดของ PF · ⚠️ เกินกรอบ Touch มากสุด · ดู risk บนสุด
ราคา (รวม Series)
24.9 – 105 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
สอบถามโครงการ (แปลงใหญ่)
ที่ดิน
102.5 – 200 ตร.วา
ฟังก์ชันบ้าน
4–5 นอน · 4–6 น้ำ · 2–4 จอด · 2 ชั้น
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Perfect Masterpiece พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา — 35.7–80M (สูงสุด ~105M)
  • Perfect Masterpiece รามคำแหง — เริ่ม 24.9M
  • The Signature รามคำแหง — เริ่ม 35M
  • The Signature สุขุมวิท 77 — เริ่ม 35M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 111,800 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~24.9M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 186,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: คฤหาสน์หรูแปลงใหญ่ · ระบบ "Double Gate Security" · ที่ดิน 100–200 ตร.วา · low-density
🎯เหมาะกับ: กำลังซื้อสูงสุด · ⚠️ 24.9M+ เกินกรอบ Touch มากสุด (own-stay · ใส่เพื่อความครบพอร์ต) · distressed dev
สนใจ Perfect Masterpiece → LINE
🏢 พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (SET: PF): 🔴 No-Go ผู้พัฒนา — distressed หนักสุดในเว็บนี้ (ผิดนัดหุ้นกู้ default + TRIS "D" + ขึ้น SP ห้ามซื้อขาย) ดู risk เต็มบนสุด
เข้ากรอบ Touch (1.5–4.5M): The Metro (2.19M ทาวน์โฮม) · Modi Villa (2.19M แฝด/ทาวน์โฮม) · Perfect Park (3.58M บ้านเดี่ยว entry) · กลาง-บน/เกินกรอบ: Perfect Place (4.69M volume) · Perfect Masterpiece (24.9M คฤหาสน์)
⚠️ ตัดออก/ไม่ลงการ์ด: Perfect Masterpiece เอกมัย-รามอินทรา (ปิดการขาย · resale) · Modi Villa ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ (ฉะเชิงเทรา · resale) · Perfect Place เชียงใหม่ (ตจว. พร้อมอยู่) · Wavila / Lake Forest (ยังไม่ verify ราคา)
ทำเล: ในการ์ด = กทม.-ปริมณฑลล้วน · EEC = ไม่ยืนยัน (ไม่พบแนวราบ PF active) · ดูคอนโด PF ใน /condo/pf/
🔴 บริบทผู้พัฒนา: No-Go — แนวราบเป็น own-stay · เสี่ยง (1) นิติบุคคลระยะยาวหาก PF ล้ม (2) resale ขายต่อยาก (ชื่อ dev เสีย) → เฉพาะบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ห้ามพรีเซล/วางดาวน์ก้อนใหญ่ · เช็ค Admin ก่อนตัดสินใจ
← กลับ บ้านในพอร์ต (ทุก developer)