คอนโดมือ 1 ลงทุนปล่อยเช่า

คอนโดใหม่จาก developer Top 20 SET · ทำเล MRT/BTS ≤ 3 กม. · Yield ≥ 5% · Verify จาก source จริง

📖 วิธีใช้งานหน้านี้ — คลิกย่อ/ขยาย
1
ดูสารบัญ 9 แบรนด์คอนโด LPN

คลิก LPN เพื่อดูตารางสารบัญ — ช่วงราคา · ผ่อน/เดือน · รายได้ที่แนะนำ (DSR 60%) ครบทั้ง 9 แบรนด์ เรียงจากราคาน้อยไปมาก

2
คลิกแบรนด์เพื่อดูรายละเอียดและทำเล

แต่ละแบรนด์มี: ระดับ · กลุ่มเป้าหมาย · ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1 จาก LPN โดยตรง) · สถานะก่อสร้าง · ผ่อน/เดือน

3
เช็ค DSR + วงเงินกู้ของตัวเองก่อน

ไปที่ หน้าปิดหนี้ รวมหนี้ — คำนวณ DSR ฟรี รู้วงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติได้ ก่อนตัดสินใจ

4
แจ้งทำเล + งบ + เป้าหมาย

กด สนใจ [แบรนด์] → LINE — บอกทำเลที่สนใจ · งบ · เป้าหมาย (Yield หรือ Capital Gain) ทีมเปรียบเทียบดอกเบี้ยหลายธนาคารให้

5
ปรึกษาฟรี — ไม่มีค่าบริการจนกว่าจะปิดดีล

กด Line ปรึกษา (ปุ่มสีเขียว) หรือ โทร ปรึกษา (ปุ่มสีดำ) มุมขวาล่าง · ทีมคัดคอนโดมือ 1 ที่ผ่านเกณฑ์ให้เฉพาะตัว

คอนโดในพอร์ต

🏙️ คอนโด ลุมพินี — 10 แบรนด์
  • Lumpini Condotown
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 790K–1.59Mผ่อน 3,500–7,100 บ./เดือน
  • EARN by L.P.N.
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 999K–1.14Mผ่อน 4,500–5,100 บ./เดือน
  • Lumpini Parkbeach
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 2.3M–3.89Mผ่อน 10,300–17,500 บ./เดือน
  • Lumpini Seaview
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา สอบถามHigh Rise · วิวทะเล
  • Lumpini Ville
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.59M–3.5Mผ่อน 7,100–15,700 บ./เดือน
  • Place 168
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.99M–2.56Mผ่อน 8,900–11,500 บ./เดือน
  • Lumpini Park
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.99M–2.69Mผ่อน 8,900–12,100 บ./เดือน
  • Lumpini Place
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.15M–2.35Mผ่อน 5,200–10,600 บ./เดือน
  • Lumpini Suite
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 2.89M–4.07Mผ่อน 13,000–18,300 บ./เดือน
  • Lumpini Selected
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.69M–3.43Mผ่อน 7,600–15,400 บ./เดือน

* ผ่อน/รายได้คำนวณจากดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · 30 ปี · DSR 60%

Lumpini Condotown
EntryStudio / 1BR
Lumpini Condotown
คอนโดราคาประหยัด · เข้าถึงง่าย · เหมาะนักศึกษา / คนเริ่มต้นซื้อคอนโดแรก · ส่วนกลางครบ 7,000+ ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
809K – 1.26 ล้าน
ขนาดห้อง
21.5 – 34.5 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR
กลุ่มเป้าหมาย
นักศึกษา / คนเริ่มต้น
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • เอกชัย 48 — บางบอน กรุงเทพฯ · ห่าง BTS วุฒากาศ 5.6 กม. · 1,784 ยูนิต · พร้อมอยู่ · เริ่ม ~999K
  • ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 — ปทุมธานี · ใกล้ Future Park 1.5 กม. · 50 อาคาร 8 ชั้น · Market Place หน้าโครงการ · เริ่ม 809K
💳ผ่อนประมาณ 3,600 – 5,700 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 6,100 – 9,400 บ./เดือน (DSR 60%)
EARN by L.P.N.
Entry–MidStudio / 1BR
EARN by L.P.N.
คอนโด Low Rise · ใกล้นิคมอุตสาหกรรม · ส่วนกลาง 6+ ไร่ · เหมาะพนักงานนิคม / ปล่อยเช่า Yield สูง
ราคาเริ่มต้น
999K – 1.14 ล้าน
ขนาดห้อง
24 – 36.5 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 1BR+
กลุ่มเป้าหมาย
พนักงานนิคมอมตะ
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • อมตะซิตี้ ชลบุรี — ซอยเรืองอร่าม ต.ดอนหัวฬ่อ อ.เมือง ชลบุรี · ห่างนิคมอมตะ 350 ม. · Robinson ชลบุรี 3.2 กม. · มอเตอร์เวย์ 2.3 กม. · 1,796 ยูนิต · พร้อมอยู่
💳ผ่อนประมาณ 4,500 – 5,100 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 7,500 – 8,500 บ./เดือน (DSR 60%)
Lumpini Ville
MidStudio / 1BR / 2BR
Lumpini Ville
คอนโด Mid · ทำเลใกล้รถไฟฟ้า กทม.+ปริมณฑล · เหมาะคนทำงานทั่วไป · ปล่อยเช่าง่าย
ราคาเริ่มต้น
1.89M ขึ้นไป
ขนาดห้อง
22.5 – 44 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 2BR
กลุ่มเป้าหมาย
คนทำงานทั่วไป
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • จรัญ-ไฟฉาย — บางกอกน้อย กรุงเทพฯ · ใกล้ MRT จรัญฯ 13 + รพ.ศิริราช · 3 อาคาร 1,482 ยูนิต · Studio 25-31 / 1BR 29-37.5 / 2BR 44 ตร.ม. · เริ่ม 1.89M · พร้อมอยู่
  • พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว — ถ.รัตนาธิเบศร์ นนทบุรี · MRT สีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า 600 ม. · 4 อาคาร 905 ยูนิต · Studio 22.5 / 1BR 26 / 2BR 35 ตร.ม. · กำลังก่อสร้าง
💳ผ่อนประมาณ 8,500 บ./เดือน (เริ่มต้น จรัญ-ไฟฉาย) (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 14,200 บ./เดือน ขึ้นไป (DSR 60%)
Place 168
MidStudio / 1BR / 2BR / 3BR
Place 168
Urban Living · ติดรถไฟฟ้า BTS/MRT · Sky Lounge + ส่วนกลางลอยฟ้า · เหมาะ Yield play ใจกลางเมือง
ราคาเริ่มต้น
1.99M – 2.56M
ขนาดห้อง
25 – 76.5 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 2BR / 3BR
กลุ่มเป้าหมาย
Urban living ติดรถไฟฟ้า
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • วุฒากาศ — จอมทอง กรุงเทพฯ · BTS วุฒากาศ 240 ม. · 21 ชั้น 357 ยูนิต · Studio 25-25.5 / 1BR 30-34 / 2BR 41.5 ตร.ม. · เริ่ม 1.99M · กำลังก่อสร้าง
  • ปิ่นเกล้า — บางกอกน้อย กรุงเทพฯ · MRT บางยี่ขัน 750 ม. · Central ปิ่นเกล้า 500 ม. · 4 อาคาร 807 ยูนิต · Studio 25-30.5 / 1BR 29-33 / 2BR 58.5 / 3BR 76.5 ตร.ม. · เริ่ม 2.56M · พร้อมอยู่
💳ผ่อนประมาณ 8,900 – 11,500 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 14,900 – 19,200 บ./เดือน (DSR 60%)
Lumpini Park
MidStudio / 1BR / 2BR
Lumpini Park
Green Design · สวน + สระ Infinity Edge · ใกล้รถไฟฟ้า · เหมาะคนทำงานที่ชอบบรรยากาศร่มรื่น
ราคาเริ่มต้น
1.99M – 2.69M
ขนาดห้อง
22.5 – 46.5 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 2BR
กลุ่มเป้าหมาย
คนทำงาน / ครอบครัว
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • วิภาวดี-จตุจักร — ถ.วิภาวดีรังสิต จตุจักร กรุงเทพฯ · BTS หมอชิต / MRT จตุจักร · Studio/1BR 24-53 ตร.ม. · เริ่ม 1.99M · พร้อมอยู่
  • พหล 32 — ซ.พหลโยธิน 32 จตุจักร กรุงเทพฯ · BTS เสนานิคม 300 ม. / BTS รัชโยธิน 350 ม. · 30 ชั้น 546 ยูนิต · Studio 24-28 / 1BR 28-32 / 2BR 36-46.5 ตร.ม. · เริ่ม 2.49M · พร้อมอยู่
  • เพชรเกษม 98 เฟส 2 (C-D) — ซ.เพชรเกษม 98 บางแค กรุงเทพฯ · BTS หลักสอง · 20-21 ชั้น 1,320 ยูนิต · Studio 22.5 / 1BR 26.5 / 2BR 35 ตร.ม. · สอบถามราคา
💳ผ่อนประมาณ 8,900 – 12,100 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 14,800 – 20,200 บ./เดือน (DSR 60%)
Lumpini Place
Mid–HighStudio / 1BR / 2BR / 3BR
Lumpini Place
คอนโด Mid–High · Smart Technology · ทำเลใกล้รถไฟฟ้า · เหมาะคนทำงานระดับกลางขึ้น
ราคาเริ่มต้น
1.15M – 2.35M
ขนาดห้อง
22.5 – 65.5 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 2BR / 3BR
กลุ่มเป้าหมาย
คนทำงานระดับกลางขึ้น
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • ยูดี-โพศรี — อุดรธานี · ตรงข้าม UD Town · 14 ชั้น 3 อาคาร 1,370 ยูนิต · 22.5-98.5 ตร.ม. · เริ่ม 1.15M · พร้อมอยู่
  • แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น — ปากเกร็ด นนทบุรี · ใกล้ BTS Pink Line · 26 ชั้น · Studio/1BR 23.5-28 ตร.ม. · เริ่ม 1.69M · พร้อมอยู่
  • รัชดา-สาธุ — ยานนาวา กรุงเทพฯ · ใกล้ Central พระราม 3 · 35 ชั้น 543 ยูนิต · Studio/1BR/2BR/3BR 23.5-65.5 ตร.ม. · เริ่ม 2.35M · พร้อมอยู่
💳ผ่อนประมาณ 5,200 – 10,600 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 8,700 – 17,700 บ./เดือน (DSR 60%)
Lumpini Suite
HighStudio / 1BR / 2BR
Lumpini Suite
Premium High Rise · Serenity in the City · ทำเลใจกลางกรุงเทพฯ · ใกล้ MRT/BTS + ทางด่วน · เหมาะ Yield + Capital Gain
ราคาเริ่มต้น
2.89M – 4.07M
ขนาดห้อง
23 – 61 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 2BR
กลุ่มเป้าหมาย
คนทำงานระดับกลาง-สูง
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • ดินแดง-ราชปรารภ — ถ.ดินแดง กรุงเทพฯ · BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ ~1.1 กม. · 30 ชั้น 491 ยูนิต · Studio 24 / 1BR 28-32 / 2BR 46-46.5 ตร.ม. · เริ่ม 2.99M · พร้อมอยู่
  • เพชรบุรี-มักกะสัน — ถ.เพชรบุรี ราชเทวี กรุงเทพฯ · MRT เพชรบุรี 850 ม. + Airport Link มักกะสัน · 35 ชั้น 636 ยูนิต · Studio 23 / 1BR 27-33 / 2BR 34.5-61 ตร.ม. · เริ่ม 2.89M · พร้อมอยู่
💳ผ่อนประมาณ 13,000 – 18,300 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 21,700 – 30,500 บ./เดือน (DSR 60%)
Lumpini Selected
Mid–HighStudio / 1BR / 2BR
Lumpini Selected
Ways of Style · ทำเลดี ใกล้ BTS/MRT · สระว่ายน้ำ + Fitness · เหมาะคนทำงานระดับกลาง-สูง + นักลงทุน
ราคาเริ่มต้น
1.69M – 3.43M
ขนาดห้อง
23 – 46.5 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 2BR
กลุ่มเป้าหมาย
คนทำงาน / นักลงทุน
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • สุทธิสาร-สะพานควาย — ถ.สุทธิสารวินิจฉัย พญาไท กรุงเทพฯ · BTS สะพานควาย + BTS อารีย์ · 28 ชั้น 389 ยูนิต · Studio 25-26.5 / 1BR 27-33.5 / 2BR 46.5 ตร.ม. · เริ่ม 2.99M · พร้อมอยู่
  • จรัญ 65-สิรินธร สเตชั่น — ซ.จรัญฯ 65 บางพลัด กรุงเทพฯ · MRT สิรินธร 150 ม. · 3 อาคาร 8 ชั้น 514 ยูนิต · Studio/1BR 23-32 ตร.ม. · เริ่ม 1.69M · พร้อมอยู่
💳ผ่อนประมาณ 7,600 – 15,400 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 12,700 – 25,700 บ./เดือน (DSR 60%)
Lumpini Parkbeach
Mid–High1BR / 2BR
Lumpini Parkbeach
คอนโดรีสอร์ทชายทะเล · Low Rise · ติดหาด/ใกล้หาด · เหมาะ Holiday Home + ปล่อยเช่านักท่องเที่ยว
ราคาเริ่มต้น
2.3M – 3.89M
ขนาดห้อง
31.5 – 67.5 ตร.ม.
รูปแบบ
1BR / 2BR
กลุ่มเป้าหมาย
Holiday Home / นักท่องเที่ยว
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • Parkbeach Jomtien — จอมเทียน ชลบุรี · ห่างหาด ~900 ม. · คอนโดรีสอร์ท · เริ่ม ~3.89M · พร้อมอยู่
  • Parkbeach Cha-am 2 — ชะอำ เพชรบุรี · ติดหาดชะอำ · 4 ชั้น 4 อาคาร 124 ยูนิต · 1-2BR 31.5-67.5 ตร.ม. · เริ่ม ~2.3M
💳ผ่อนประมาณ 10,300 – 17,500 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 17,200 – 29,200 บ./เดือน (DSR 60%)
Lumpini Seaview
MidStudio / 1BR / 2BR
Lumpini Seaview
คอนโด High Rise วิวทะเล · ห่างหาด 200–300 ม. · ชลบุรี & ชะอำ · เหมาะ Holiday Home + ปล่อยเช่านักท่องเที่ยว
ราคาเริ่มต้น
~1.02M – 1.29M+
ขนาดห้อง
22.5 – 58 ตร.ม.
รูปแบบ
Studio / 1BR / 2BR
กลุ่มเป้าหมาย
Holiday Home / นักลงทุน
📍 ทำเลที่เปิดขาย (มือ 1)
  • Seaview Jomtien — จอมเทียน ชลบุรี · ห่างหาดจอมเทียน ~300 ม. · 30 ชั้น 2 อาคาร 1,154 ยูนิต · Studio 22.5 / 1BR 26-31.5 ตร.ม. · เริ่ม ~1.29M · พร้อมอยู่
  • Seaview Cha-am (B) — ชะอำ เพชรบุรี · ห่างหาดชะอำ ~200 ม. · 20 ชั้น 989 ยูนิต · Studio 22.5 / 1BR 25.5-30 / 2BR 31.5-39 ตร.ม. · เริ่ม ~1.02M · พร้อมอยู่
💳ผ่อนประมาณ 4,600 – 5,800 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · ราคาตลาด)
รายได้ขั้นต่ำ 7,700 – 9,700 บ./เดือน (DSR 60%)
🏙️ คอนโด พฤกษา — 6 แบรนด์
  • The Privacy
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.36–3.69Mผ่อน 6,100–16,600 บ./เดือน
  • Plum Condo
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.49–1.99Mผ่อน 6,700–8,900 บ./เดือน
  • Chapter One
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 1.79–2.99Mผ่อน 8,000–13,400 บ./เดือน
  • The Tree
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 2.29–5.5Mผ่อน 10,300–24,700 บ./เดือน
  • The Reserve
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 4.8–42Mผ่อน 21,600–188,600 บ./เดือน
  • Chapter
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    ราคา 5.5–50Mผ่อน 24,700–224,500 บ./เดือน

* ผ่อน/รายได้คำนวณจากดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · 30 ปี · DSR 60%

Entry – MidLow Rise + High Rise
The Privacy
World Class Design · Low Rise 8 ชั้น (ราคาเข้าถึง) + High Rise 34 ชั้น · ความเป็นส่วนตัวสูง
ราคาเริ่มต้น
1.36 – 3.69M+
ประเภท
Low Rise / High Rise
Design
World Class
กลุ่มเป้าหมาย
คนรุ่นใหม่ / Urban
💳ผ่อนประมาณ 6,100 – 16,600 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 10,200 – 27,700 บ./เดือน (DSR 60%)
EntryLow Rise 5–8 ชั้น
Plum Condo
คอนโดแนวคิดใหม่ ราคาเข้าถึงได้ · Low Rise ใกล้รถไฟฟ้า · เหมาะ First-Jobber / Gen Z
ราคาเริ่มต้น
1.49 – 1.99M
ประเภท
Low Rise 5–8 ชั้น
ทำเล
แนวรถไฟฟ้าสายใหม่
กลุ่มเป้าหมาย
First-Jobber / Gen Z
💳ผ่อนประมาณ 6,700 – 8,900 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 11,200 – 14,800 บ./เดือน (DSR 60%)
Entry – MidLow / Mid Rise
Chapter One
ทุกไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ · Design ดี ราคาไม่แพง · Low-Mid Rise ใกล้รถไฟฟ้า
ราคาเริ่มต้น
1.79 – 2.99M
ประเภท
Low / Mid Rise
ทำเล
บางโพ ลาดพร้าว จรัญ
กลุ่มเป้าหมาย
คนรุ่นใหม่
💳ผ่อนประมาณ 8,000 – 13,400 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 13,300 – 22,300 บ./เดือน (DSR 60%)
MidHigh Rise 33–40 ชั้น
The Tree
Life Beyond Ordinary · Nature-Inspired High Rise · ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า BTS/MRT
ราคาเริ่มต้น
2.29 – 5.5M
ประเภท
High Rise 33–40 ชั้น
ทำเล
หัวมาก พัฒนาการ จรัญ
กลุ่มเป้าหมาย
Urban วัยทำงาน
💳ผ่อนประมาณ 10,300 – 24,700 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 17,200 – 41,200 บ./เดือน (DSR 60%)
HighHigh Rise · ยูนิตน้อย
The Reserve
Living at Your Pace is the New Luxury · Super Luxury ยูนิตน้อย · สาทร สุขุมวิท พหลโยธิน
ราคาเริ่มต้น
4.8 – 42M
ประเภท
High Rise Luxury
ทำเล
สาทร สุขุมวิท พหลฯ
กลุ่มเป้าหมาย
Affluent Professional
💳ผ่อนประมาณ 21,600 – 188,600 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 36,000 – 314,300 บ./เดือน (DSR 60%)
PremiumLow Rise + High Rise
Chapter
Minimal Luxury Condominium · ทำเลพรีเมียม ทองหล่อ จุฬา-สามย่าน เจริญนคร-Riverside
ราคาเริ่มต้น
5.5 – 50M
ประเภท
Low Rise / High Rise
Design
Minimal Luxury
กลุ่มเป้าหมาย
Urban Professional
💳ผ่อนประมาณ 24,700 – 224,500 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ 41,200 – 374,200 บ./เดือน (DSR 60%)

วิธีการคัดคอนโดมือ 1

คอนโดทุกตัวใน portfolio ควรผ่านเกณฑ์ 4 ข้อนี้

Yield
≥ 5%
คลิกดูรายละเอียด
Location
ทำเลดี
คลิกดูรายละเอียด
Developer
Top 20 SET
คลิกดูรายละเอียด
ราคา
1.5–4.5 ล้าน
คลิกดูรายละเอียด
📈 Gross Rental Yield ≥ 5%
  • Yield = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) × 100 — ควรได้ ≥ 5% ก่อนหักค่าใช้จ่าย
  • ดอกเบี้ยกู้เฉลี่ยตลาดปี 2569 อยู่ที่ ~3–4% — Yield 5% ยังมี buffer บวก
  • Yield ต่ำกว่า 4% = เสี่ยง Negative Cash Flow
  • ตรวจสอบจากราคาเช่าจริงในพื้นที่ ไม่ใช่ตัวเลขของ developer
📍 Location — ทำเลที่มี Real Demand
  • ใกล้มหาวิทยาลัย — ผู้เช่านักศึกษา+อาจารย์ Demand สม่ำเสมอตลอดปี
  • ใกล้นิคมอุตสาหกรรม — พนักงานโรงงาน Real Demand สูง ราคาเช่าแข่งขันได้
  • ติดรถไฟฟ้า ≤ 3 กม. — ในโซนขยายตัวของเมือง ไม่ใช่ชานเมืองห่างไกล
  • ทำเลชานเมืองไม่มีจุดขาย = สงครามราคาเช่า + Resale ยาก → No-Go
  • New Supply > 30% ในโซนเดียวกันภายใน 1 ปี → ต้องประเมินซ้ำก่อนตัดสินใจ
🏛️ Developer — Top 20 SET Listed
  • บริษัทจดทะเบียนใน SET หมวดอสังหาริมทรัพย์ — มีการกำกับดูแลจาก ก.ล.ต.
  • คุณภาพก่อสร้างผ่านมาตรฐาน มีระบบรับประกันโครงสร้างหลังโอน
  • นิติบุคคลอาคารชุดที่แข็งแกร่ง — บริหารพื้นที่ส่วนกลางได้ยาวนาน
  • ตัวอย่าง: LPN, AP, SENA, Origin, SC Asset, Pruksa, Land & House
  • Developer ที่เคยทิ้งงาน / มีคดีฟ้องร้องเรื่องโครงสร้าง → ปฏิเสธทันที
💰 ราคา 1.5–4.5 ล้านบาท
  • ช่วงราคานี้มีสภาพคล่องเช่าสูงสุด — กลุ่มผู้เช่ารายได้ 20,000–60,000 บ./เดือน
  • ค่าเช่าตลาดอยู่ที่ 6,000–18,000 บ./เดือน — ให้ Yield 5%+ ได้จริง
  • ต่ำกว่า 1.5 ล้าน — คุณภาพก่อสร้างและนิติบุคคลมักไม่แข็งแกร่ง
  • เกิน 4.5 ล้าน — กลุ่มผู้เช่าแคบลง Yield ยากจะถึง 5% ในทำเลส่วนใหญ่
  • ราคาต้องสอดคล้องกับ DSR ของลูกค้า — คำนวณก่อนเสนอเสมอ

มีหนี้ค้างอยู่? เริ่มที่หน้านี้ก่อน "ปิดหนี้ รวมหนี้"

💡 DSR คืออะไร? — คลิกดูคำอธิบาย

DSR (Debt Service Ratio) คือ อัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ — บอกว่าแต่ละเดือนคุณจ่ายหนี้ทั้งหมดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้

ตัวอย่าง: รายได้ 50,000 บาท · ผ่อนบ้าน+รถ+บัตร รวม 20,000 บาท = DSR 40%
DSRความหมายผลการกู้
≤ 40%ผ่อนสบาย มีเงินเหลือใช้ชีวิต✅ กู้ผ่านง่าย
40–60%รับได้ แต่เริ่มตึง⚠️ พิจารณาเป็นกรณี
> 70%ภาระหนักเกินไป❌ มักปฏิเสธ
⚠️ ธนาคารนับภาระหนี้ทุกอย่าง — ผ่อนรถ + บัตรเครดิต (5% ของวงเงินที่ใช้) + สินเชื่อส่วนบุคคล · ยิ่งมีหนี้เยอะ DSR ยิ่งสูง โอกาสกู้ผ่านยิ่งต่ำ

หากต้องการลด DSR ก่อนยื่นกู้ → ดูแผนปิดหนี้+รวมหนี้

โทร ปรึกษา Line ปรึกษา