นายธนาคารประจำบ้าน
นายธนาคารประจำบ้าน
Mr. Home Banker

🏙️ คอนโด พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect)

คอนโดมือ 1 พร้อมอยู่ · iCondo/Metro Sky/Metro Luxe/The Sky · 1.2 – 8.8 ล้าน · 🔴 No-Go ผู้พัฒนา distressed (PF) — อ่าน risk บนสุด

← กลับ คอนโดในพอร์ต (ทุก developer)

🚨 อ่านก่อนตัดสินใจ — 🔴 Property Perfect (SET: PF) เป็น No-Go ผู้พัฒนา (distressed หนักสุดในเว็บนี้): ผิดนัดชำระหุ้นกู้จริง (default) 5 รุ่น ~1,847 ลบ. + ปรับโครงสร้างหุ้นกู้ 15 รุ่น (ยืด 2 ปี) · TRIS ลดเครดิตเป็น "D" (Distressed Debt Restructuring · เคยถูกลดเป็น SD) · ขาดทุนสุทธิ 3 ปีติด (ปี 2566–2568: −196 / −1,009 / −2,813 ลบ. · 9 ไตรมาสติด)
ราคาหุ้น 0.04 บาท (แก้พาร์ 6→1) · ขึ้นเครื่องหมาย SP (ห้ามซื้อขายชั่วคราว) + CB + CS — ผู้สอบบัญชี (EY) ไม่แสดงความเห็น (Disclaimer) ต่องบปี 2568 · เครือ GRAND / ROH โดน SP พร้อมกัน
✅ ไม่พบทิ้งงาน/สร้างไม่เสร็จ/คดีโครงสร้าง — ตระกูลอรรถญาณสกุล (ชายนิด) บริหาร · ความเสี่ยงคือ "การเงิน/สภาพคล่องบริษัทแม่" ล้วน
👉 โครงการที่ สร้างเสร็จ พร้อมอยู่ นิติฯ เดินแล้ว ยังพิจารณาได้ (ไม่เสี่ยงสร้างไม่เสร็จ) — แต่เสี่ยง (1) นิติบุคคลระยะยาว หาก PF ล้ม (2) resale ขายต่อยาก (ชื่อ dev เสีย) → yield play พร้อมอยู่เท่านั้น ห้ามพรีเซล/วางเงินดาวน์ก้อนใหญ่ · เช็ค Admin ก่อนตัดสินใจ
🔴 SET: PF · No-Go distressed (ผิดนัดหุ้นกู้ + TRIS D + SP) · คอนโด 4 แบรนด์พร้อมอยู่ · iCondo/Metro Sky 1.65M+ เข้ากรอบ — อ่าน risk
🏙️ คอนโด พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค — 4 แบรนด์ (active มือ 1 · พร้อมอยู่)
  • iCondo
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    1.2–5.5MMass · campus ศาลายา · ถูกสุด เข้ากรอบ
  • Metro Sky
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    1.99–6MMid · interchange รถไฟฟ้า · เข้ากรอบ
  • Metro Luxe
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 1.9MMid · ริมน้ำ/campus เกษตร · เข้ากรอบ
  • The Sky
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    3.39–8.8MMid-Premium · BTS อุดมสุข

* ผ่อน/รายได้คำนวณจากดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · 30 ปี · DSR 60%

🏙️ คอนโด พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค — 4 แบรนด์ (active มือ 1 · พร้อมอยู่)
iCondo
Mass · CampusStudio / 1BR / 2BR · พร้อมอยู่
iCondo
คอนโด low-rise mass ใกล้มหาวิทยาลัย concept "The Campus 4.0" · ราคาเข้าถึงสุดของ PF · เข้ากรอบ Touch · ⚠️ พร้อมอยู่ระบายสต๊อก (ดู risk การเงินบนสุด)
ราคา (รวม Series)
1.2 – 5.5 ล้าน
ขนาดห้อง
30 – 36 ตร.ม. (ศาลายา)
แบบห้อง
Studio / 1BR / 2BR
ส่วนกลาง
สระ + fitness + co-working + รปภ. (low-rise 8 ชั้น)
📍 โครงการ active (มือ 1 · พร้อมอยู่)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • iCondo ศาลายา 2 (The Campus) — นครปฐม ศาลายา · ม.มหิดล ศาลายา ~1 กม. · low-rise 880 ยูนิต · เริ่ม 1.65M · พร้อมอยู่
  • iCondo Activ พัฒนาการ — ARL หัวหมาก · เริ่ม 2.27M · พร้อมอยู่
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 7,400 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~1.65M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: low-rise 8 ชั้น concept "The Campus 4.0" ใกล้มหาวิทยาลัย · ส่วนกลาง co-working เน้นนักศึกษา · ราคาถูกสุดของ PF
🎯เหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่านักศึกษา ม.มหิดล ศาลายา (real demand campus · 1.65M เข้ากรอบ ถูกสุด) · ⚠️ ผู้พัฒนา distressed — ซื้อเฉพาะตัวพร้อมอยู่ + เช็คนิติฯ/สภาพจริง
สนใจ iCondo → LINE
Metro Sky
Mid1BR / 2BR / Duplex · พร้อมอยู่
Metro Sky
คอนโด Mid high-rise ติดรถไฟฟ้า (interchange) · แบรนด์ระบายสต๊อกหลักของ PF · เข้ากรอบ Touch · ⚠️ พร้อมอยู่ (ดู risk บนสุด)
ราคา (รวม Series)
1.99 – 6 ล้าน
ขนาดห้อง
25 – 65 ตร.ม.
แบบห้อง
1BR / 2BR / Duplex
ส่วนกลาง
สระ + fitness + sky facilities + co-working
📍 โครงการ active (มือ 1 · พร้อมอยู่)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Metro Sky สาทร-วุฒากาศ — ติด BTS วุฒากาศ + MRT บางหว้า (interchange) · เริ่ม 1.99M · พร้อมอยู่
  • Metro Sky บางซ่อน (ประชาชื่น) — MRT บางซ่อน (ม่วง) + บางซื่อ · เริ่ม 3.33M · พร้อมอยู่
  • Metro Sky พหลโยธิน — ติดรถไฟฟ้า
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 8,900 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~1.99M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: high-rise ติด interchange (วุฒากาศ = BTS+MRT บางหว้า / บางซ่อน = เชื่อม 3 สาย) · sky facilities · จุดเด่น = ทำเลติดรถไฟฟ้าเชื่อมต่อ
🎯เหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่าติดรถไฟฟ้า (1.99M เข้ากรอบ · interchange demand แน่น) · ⚠️ distressed dev — เฉพาะพร้อมอยู่ + เช็คนิติฯ
สนใจ Metro Sky → LINE
Metro Luxe
MidStudio / 1BR / 2BR · พร้อมอยู่
Metro Luxe
คอนโด Mid ริมน้ำ / ใกล้มหาวิทยาลัย · ชื่อ "Luxe" แต่ราคา affordable · เข้ากรอบ Touch · ⚠️ พร้อมอยู่ (ดู risk บนสุด)
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 1.9 ล้าน
ขนาดห้อง
สอบถามโครงการ
แบบห้อง
Studio / 1BR / 2BR
ส่วนกลาง
สระ + fitness + co-working (riverfront บางตัว)
📍 โครงการ active (มือ 1 · พร้อมอยู่)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Metro Luxe รัตนาธิเบศร์ Riverfront — นนทบุรี ริมเจ้าพระยา · MRT ไทรม้า (ม่วง) · เริ่ม 1.9M · พร้อมอยู่
  • Metro Luxe เกษตร — ม.เกษตรศาสตร์ + BTS ม.เกษตรฯ · เริ่ม 2.06M · พร้อมอยู่ (campus)
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 8,500 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~1.9M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: riverfront (รัตนาธิเบศร์ ริมเจ้าพระยา) / campus (เกษตร ติด BTS ม.เกษตร) · ราคาเข้าถึงแม้ชื่อ Luxe
🎯เหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า campus ม.เกษตร / คนทำงานริมน้ำ (1.9–2.06M เข้ากรอบ) · ⚠️ distressed dev — เฉพาะพร้อมอยู่
สนใจ Metro Luxe → LINE
The Sky
Mid-Premium1BR / 2BR / Duplex · พร้อมอยู่
The Sky
คอนโด high-rise ติด BTS อุดมสุข · ห้องหลากหลาย ราคาบนไลน์เกินกรอบ · ⚠️ พร้อมอยู่ระบายสต๊อก (ดู risk บนสุด)
ราคา (รวม Series)
3.39 – 8.8 ล้าน
ขนาดห้อง
22.6 – 35 ตร.ม. (1BR) + 2BR/Duplex
แบบห้อง
1BR / 2BR / Duplex
ส่วนกลาง
สระ + fitness + sky facilities (5 อาคาร 898 ยูนิต)
📍 โครงการ active (มือ 1 · พร้อมอยู่)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • The Sky สุขุมวิท (อุดมสุข) — BTS อุดมสุข ~250–350 ม. · 5 อาคาร 898 ยูนิต · เริ่ม 3.39M · พร้อมอยู่ระบายสต๊อก
  • ชลบุรี-EEC — The Sky ศรีราชา (⚠️ คนละตัว · EEC — เช็ค oversupply supply)
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 15,200 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · อิงเริ่ม ~3.39M)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 25,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: high-rise 5 อาคาร ติด BTS อุดมสุข · sky facilities · ห้องหลากหลาย (1BR–Duplex)
🎯เหมาะกับ: คนทำงานสุขุมวิท/ปล่อยเช่าติด BTS (entry 3.39M แตะขอบบนกรอบ · 2BR+ เกิน) · ⚠️ distressed dev · The Sky ศรีราชา EEC เช็ค oversupply
สนใจ The Sky → LINE
🏢 พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (SET: PF): 🔴 No-Go ผู้พัฒนา — distressed หนักสุดในเว็บนี้ (ผิดนัดหุ้นกู้ default + TRIS "D" + ขึ้น SP ห้ามซื้อขาย) ดู risk เต็มบนสุด
คอนโด active (4 แบรนด์ในการ์ด · พร้อมอยู่ นิติฯ เดิน): iCondo (1.65M campus ศาลายา ถูกสุด) · Metro Sky (1.99M interchange วุฒากาศ) · Metro Luxe (1.9M ริมน้ำ/เกษตร) · The Sky (3.39M อุดมสุข)
⚠️ ตัดออก (resale / sold out / resort ไม่ลง policy): The Lake (เมืองทองธานี · โครงการเก่า · dev เบต้า แคปปิตอล · resale) · Bella Costa (resort ริมทะเลหัวหิน/ปราณบุรี · สร้างเสร็จ 2559 · resale) · The Sky ศรีราชา (EEC — เช็ค oversupply)
ทำเล: ในการ์ด = กทม.-ปริมณฑลล้วน (ติดรถไฟฟ้า/campus) · ดูแนวราบ PF ใน /home/pf/
🔴 บริบทผู้พัฒนา: No-Go — แม้คอนโดพร้อมอยู่ (ไม่เสี่ยงสร้างไม่เสร็จ) แต่เสี่ยง (1) นิติบุคคลระยะยาวหาก PF ล้ม (2) resale ขายต่อยาก (ชื่อ dev เสีย) → yield play พร้อมอยู่เท่านั้น ห้ามพรีเซล · เช็ค Admin ก่อนตัดสินใจ
← กลับ คอนโดในพอร์ต (ทุก developer)