นายธนาคารประจำบ้าน
นายธนาคารประจำบ้าน
Mr. Home Banker

🏙️ คอนโด CMC (เจ้าพระยามหานคร)

6 แบรนด์คอนโด active มือ 1 · Affordable–Premium · 1.59 – 2.9 ล้าน · mai: CMC

← กลับ คอนโดในพอร์ต (ทุก developer)

⚠️ อ่านก่อนตัดสินใจ — สถานะผู้พัฒนา CMC: CMC จดทะเบียน ตลาด mai (ไม่ใช่ SET กระดานหลัก) · market cap ~474 ล้านบาท — ไม่เข้าเกณฑ์ "Top 20 SET หมวดอสังหาฯ" ของพอร์ตนี้
ปี 2568–2569 กำลัง ปรับโครงสร้างหุ้นกู้หลายรุ่น (CMC257A/264A/268A/272A — ยืดอายุ + ขึ้นดอกเบี้ยเป็น 7.4% · ก.ล.ต. ออกประกาศเตือนผู้ถือหุ้นกู้) + ขาดทุนสุทธิรายไตรมาสต่อเนื่อง · หุ้นกู้ unrated · ราคาหุ้น 0.43 บาท (ต่ำกว่าพาร์ 1.00)
✅ ไม่พบข่าวทิ้งงาน/สร้างไม่เสร็จ/คดี EIA — สร้างจริง ~40 โครงการ · ความเสี่ยงคือ "การเงินบริษัทแม่" ไม่ใช่คุณภาพก่อสร้าง
👉 คอนโดที่สร้างเสร็จ + นิติบุคคลเดินแล้ว พิจารณาเป็นรายโครงการได้ (yield/ทำเลต้องผ่านเกณฑ์) — แต่โครงการ "ระหว่างก่อสร้าง" เสี่ยงสภาพคล่อง ควรเช็คความคืบหน้า/เงินดาวน์/escrow ก่อนวางเงิน
⚠️ mai-listed (CMC) · condo-led city condo · 6 แบรนด์ active มือ 1 · Affordable–Premium · 1.59 – 2.9 ล้าน · ใกล้ ม./รถไฟฟ้า · ปรับโครงสร้างหุ้นกู้
🏙️ คอนโด CMC — 6 แบรนด์ (active มือ 1)
  • CYBIQ
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 1.59MAffordable · ใกล้ ม.จันทรเกษม/รามคำแหง
  • Cerocco
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 1.79MAffordable · โมรอคโค บางนา
  • The Cuvee
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 1.79MMid · ริมแม่น้ำ pet-friendly
  • The Clev Riverline
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 1.99MMid · ริมเจ้าพระยา
  • Chateau in Town
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 2.29MAffordable-Mid · legacy city condo
  • Montra
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    เริ่ม 2.9MPremium · flagship ริมน้ำ (Leasehold)

* ผ่อน/รายได้คำนวณจากดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100% · 30 ปี · DSR 60%

🏙️ คอนโด CMC — 6 แบรนด์ (active มือ 1)
CYBIQ
AffordableStudio / 1BR / 2BR
CYBIQ
คอนโด Affordable Low-rise 8 ชั้น "Pod Living" หลายแบบห้อง · ใกล้มหาวิทยาลัย (ราชภัฏจันทรเกษม + รามคำแหง) — Real Demand ผู้เช่านักศึกษา · pet-friendly (รามคำแหง)
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 1.59 ล้าน
ขนาดห้อง
20.4 – 45.5 ตร.ม.
แบบห้อง
Studio / 1BR / 2BR
ส่วนกลาง
สระระบบเกลือ + Co-Working + Rooftop
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • CYBIQ รัชดา 32 — จตุจักร กรุงเทพฯ · ใกล้ ม.ราชภัฏจันทรเกษม · MRT ลาดพร้าว ~2.2 กม. · 8 ชั้น 2 อาคาร 325 ยูนิต · 20.4–45.5 ตร.ม. · พร้อมอยู่ · เริ่ม 1.59M
  • CYBIQ พระราม 9-รามคำแหง 24 — บางกะปิ กรุงเทพฯ · ใกล้ ม.รามคำแหง ~850 ม. · MRT สีส้ม รามคำแหง ~1.5 กม. · 8 ชั้น 121 ยูนิต · 26–44.6 ตร.ม. · 100% pet-friendly · พร้อมอยู่ · เริ่ม 1.89M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 7,100 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: Low-rise 8 ชั้น "Pod Living" หลายเลย์เอาต์ (รัชดา 18 แบบห้อง) · สระระบบเกลือ + Co-Working + EV Charger + Rooftop Garden · รามคำแหง 100% pet-friendly (Sky Rooftop Pool + "Sky Pets Park")
🎯เหมาะกับ: นักศึกษา/first jobber/นักลงทุนปล่อยเช่า Real Demand นักศึกษา (จันทรเกษม/รามคำแหง) — ตรงเกณฑ์ทำเล "ใกล้มหาวิทยาลัย" ของ Touch + ราคา 1.59–1.89M เข้ากรอบ 1.5–4.5M
สนใจ CYBIQ → LINE
Cerocco
Affordable1BR (ครัวปิดแยก)
Cerocco
คอนโด Affordable Low-rise 8 ชั้น ธีม Modern Moroccan "The Oasis of Bangna" · ตรงข้าม Central Bangna · ส่วนกลางรีสอร์ท 2 สระ
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 1.79 ล้าน
ขนาดห้อง
25 – 37.8 ตร.ม.
แบบห้อง
1BR (ครัวปิดแยกทุกยูนิต)
ส่วนกลาง
Oasis Pool 2 สระ + Fitness 2 + Co-Working
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Cerocco บางนา 36 — บางนา กรุงเทพฯ · ตรงข้าม Central Bangna · MRT สีเหลือง ศรีเอี่ยม ~1.1–1.6 กม. · 8 ชั้น 4 อาคาร 752 ยูนิต · 25–37.8 ตร.ม. · พร้อมอยู่ · เริ่ม 1.79M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 8,000 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: Low-rise 8 ชั้น 4 อาคาร ธีม Modern Moroccan "The Oasis of Bangna" · Oasis Pool 2 สระ (สระหลัก ~25 ม.) + Kid's Pool/Jacuzzi · Fitness 2 ห้อง + Co-Working/Co-Living + Sauna แยกชาย-หญิง + EV Charger
🎯เหมาะกับ: คนทำงานโซนบางนา-เทพารักษ์/นักลงทุนปล่อยเช่างบเข้าถึง (1.79M ตรงกรอบ Touch) · ⚠️ ทำเลพึ่งรถ — รถไฟฟ้า >1 กม. (ไม่ใช่ติดสถานี) ดูแรงเช่า/ผู้เช่ารอบ Central Bangna
สนใจ Cerocco → LINE
The Cuvee
Mid1BR / 2BR / Duplex
The Cuvee
คอนโด Mid high-rise ริมแม่น้ำ pet-friendly "Never-Ending Lifestyle" · ส่วนกลาง 60 โซน 9 ชั้น · แบรนด์ premium-volume ของ CMC
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 1.79 ล้าน (ถึง ~3.49M)
ขนาดห้อง
22.9 – 64.3 ตร.ม.
แบบห้อง
1BR / 2BR / Duplex
ส่วนกลาง
60 โซน 9 ชั้น (สระลอยฟ้า + Pet Park)
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • The Cuvee พระราม 3-สุขสวัสดิ์ — ราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ · วิวเจ้าพระยา/บางกะเจ้า · MRT สีม่วงใต้ ราษฎร์บูรณะ ~550 ม. (เปิด ~2570) · 39 ชั้น 821 ยูนิต · 22.9–64.3 ตร.ม. · คอนโดริมน้ำ pet-friendly แห่งแรกย่านสุขสวัสดิ์ · เริ่ม 1.79M
  • The Cuvee เซ็นทรัลพาร์ค นวมินทร์-รามอินทรา — บึงกุ่ม กรุงเทพฯ · "LIFE IS MORE" · สอบถามราคาปัจจุบัน
  • The Cuvee แยกติวานนท์ — นนทบุรี · ~3.19–3.49M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 8,000 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: high-rise ริมแม่น้ำ pet-friendly · ส่วนกลาง "60 โซน 9 ชั้น" — Pet Park/Pet Pool/cat-dog theme park, Golf Simulator, สระลอยฟ้า ชั้น 30 + Infinity 50 ม. ชั้น 38, Clubhouse ชั้น 39
🎯เหมาะกับ: คนเลี้ยงสัตว์/คนทำงาน/นักลงทุนปล่อยเช่าริมน้ำ (สุขสวัสดิ์ 1.79M เข้ากรอบ Touch) · ⚠️ MRT สีม่วงใต้ยังไม่เปิด (รอ ~2570) — ประเมินแรงเช่าช่วงก่อนรถไฟฟ้ามา
สนใจ The Cuvee → LINE
The Clev Riverline
Mid1BR / 2BR
The Clev Riverline
คอนโด Mid high-rise 36 ชั้น ริมเจ้าพระยา วิวโค้งแม่น้ำ · ส่วนกลาง >2,700 ตร.ม. + Sky Pool ชั้น 36 · มี Shuttle
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 1.99 ล้าน
ขนาดห้อง
24.6 – 52.2 ตร.ม.
แบบห้อง
1BR / 2BR
ส่วนกลาง
Sky Pool ชั้น 36 + Vertical Garden + Shuttle
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • The Clev Riverline เจ้าพระยา-วงศ์สว่าง — บางซื่อ กรุงเทพฯ/ฝั่งนนทบุรี · วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา · MRT สีม่วง วงศ์สว่าง ~3.3 กม. (มี Shuttle) · 36 ชั้น 598 ยูนิต · 24.6–52.2 ตร.ม. · พร้อมอยู่ · เริ่ม 1.99M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 8,900 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: high-rise ริมน้ำ 36 ชั้น · ส่วนกลาง >2,700 ตร.ม. + Vertical Garden >1,875 ตร.ม. — Sky Pool/Infinity Edge ชั้น 36 + Jacuzzi + Sky Lounge + Rooftop Garden + Sauna + Spa + Home Theater + Shuttle Service
🎯เหมาะกับ: คนทำงาน/นักลงทุนปล่อยเช่าริมน้ำงบเข้าถึง (1.99M ตรงกรอบ Touch) · ⚠️ MRT ~3.3 กม. ต้องใช้ shuttle/รถ (ไม่ใช่ติดสถานี) — ประเมินแรงเช่าจากทำเลริมน้ำ
สนใจ The Clev Riverline → LINE
Chateau in Town
Affordable-Mid1BR / 2BR
Chateau in Town
คอนโด Affordable-Mid legacy ขายดีสุดของ CMC (20+ โครงการ) · city condo 8 ชั้น pet-friendly + Shuttle ไป BTS · ใกล้ ม.เกษตร/BTS/MRT
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 2.29 ล้าน
ขนาดห้อง
24.5 – 48 ตร.ม.
แบบห้อง
1BR / 2BR
ส่วนกลาง
สระระบบเกลือ + Sky Bar + Shuttle ไป BTS
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Chateau in Town เกษตร แคมปัส — จตุจักร กรุงเทพฯ · ใกล้ BTS ม.เกษตรศาสตร์ ~0.9–1.3 กม. (+ Shuttle) · pet-friendly · 8 ชั้น 2 อาคาร 314 ยูนิต · 24.5–46.6 ตร.ม. · กำหนดเสร็จ 2026 · เริ่ม 2.29M
  • Chateau in Town รัชโยธิน — จตุจักร กรุงเทพฯ · BTS รัชโยธิน ~230 ม. · Double Pools + British Garden + Tuk Tuk shuttle · 8 ชั้น 2 อาคาร 309 ยูนิต · พร้อมอยู่ Fully Furnished · เริ่ม 2.39M
  • Chateau in Town ปิ่นเกล้า — บางพลัด กรุงเทพฯ · MRT สีน้ำเงิน บางยี่ขัน · Shuttle 24 ชม. · 5 ชั้น 210 ยูนิต · พร้อมอยู่ (โอน 2024) · เริ่ม 2.89M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 10,300 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 17,200 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: city condo 8 ชั้น (เกษตร/รัชโยธิน) + low-rise 5 ชั้น (ปิ่นเกล้า) · สระระบบเกลือ 25 ม. + Sky Bar/Sky Jogging (เกษตร) · Double Pools + British Garden + afternoon-tea corner (รัชโยธิน) · pet-friendly + Shuttle ไป BTS ทุกโครงการ
🎯เหมาะกับ: นักศึกษา ม.เกษตร/คนทำงาน/นักลงทุนปล่อยเช่าทำเลในเมือง (2.29–2.89M เข้ากรอบ Touch) · ⚠️ ตัดโครงการ resale แล้ว — Rama 8 (มือสอง) + รัชดา/สุขุมวิท/พหลฯ เก่า (sold out) ไม่อยู่ในนี้
สนใจ Chateau in Town → LINE
Montra
Premium1BR / 2BR / 3BR · Leasehold
Montra
คอนโด Premium flagship ริมเจ้าพระยา เจริญกรุง · mixed-use wellness residence "Harmonizes its soul" · ⚠️ Leasehold (สิทธิการเช่า)
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 2.9 ล้าน
ขนาดห้อง
28 – 270 ตร.ม.
แบบห้อง
1BR / 2BR / 3BR (+ hotel/serviced)
ส่วนกลาง
Wellness Center + Retail + Hotel
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Montra เจ้าพระยา-เจริญกรุง — บางรัก/สัมพันธวงศ์ กรุงเทพฯ (เจริญกรุง 39) · ริมเจ้าพระยา ใกล้ River City · mixed-use (residence + hotel + serviced + wellness) · 321 ยูนิต · 28–270 ตร.ม. · เริ่ม 2.9M · ⚠️ Leasehold (สิทธิการเช่า ~30 ปี — สอบถามเงื่อนไข)
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 13,000 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 21,700 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: flagship mixed-use wellness residence ริมเจ้าพระยาแห่งแรกย่านเจริญกรุง · Holistic Wellness Center + Retail + Hotel + ร้านอาหาร/คาเฟ่ · ผสมมรดกริมน้ำ + อาร์ตร่วมสมัย · รางวัล FIABCI Prix d'Excellence 2026
🎯เหมาะกับ: ผู้ซื้อ wellness-lifestyle/นักลงทุนปล่อยเช่าริมน้ำ-นักท่องเที่ยว · ⚠️ เป็น Leasehold (สิทธิการเช่า ไม่ใช่ freehold) — กระทบ resale + มูลค่าระยะยาว ต้องเข้าใจก่อนซื้อ · ราคา 2.9M เข้ากรอบ Touch แต่ leasehold ต้องคิดต่างจากคอนโดทั่วไป
สนใจ Montra → LINE
🏢 CMC — เจ้าพระยามหานคร (mai: CMC): condo-led affordable–mid "city condo" ใกล้ ม./รถไฟฟ้า · คอนโด 6 แบรนด์ active มือ 1
Affordable: CYBIQ (ใกล้ ม.) · Cerocco (โมรอคโค บางนา) · Affordable-Mid: Chateau in Town (legacy) · Mid: The Cuvee (ริมน้ำ pet) · The Clev Riverline (ริมน้ำ) · Premium: Montra (flagship · ⚠️ Leasehold)
ตัดออก (resale/sold out ไม่มีมือ 1): Bangkok Horizon Lite เพชรเกษม 48 (SOLD OUT ทางการ) + Ratchada-Thapra (หลักเป็น resale) · Bangkok Feliz กรุงธนบุรี (เสร็จ 2015) + บางแค (เสร็จ 2017) — หลักเป็น resale · Chateau in Town พระราม 8 + รัชดา/สุขุมวิท/พหลฯ เก่า (resale) — ถ้า CMC ยังมี remnant มือ 1 (Horizon Ratchada-Thapra / Feliz บางแค) โทรสอบถามก่อน
ทำเล: กทม.ล้วน · ไม่มีในชลบุรี-EEC/อยุธยา · ดูแนวราบ CMC ใน /home/cmc/
⚠️ บริบทผู้พัฒนา: CMC = mai small-cap (~474 ล้าน · ไม่เข้าเกณฑ์ Top 20 SET) · กำลังปรับโครงสร้างหุ้นกู้หลายรุ่น + ขาดทุนรายไตรมาส (ดูกล่อง ⚠️ บนสุด) — คอนโดสร้างเสร็จ-นิติฯ เดินแล้ว พิจารณารายโครงการได้ แต่โครงการระหว่างก่อสร้างเสี่ยงสภาพคล่อง เช็คก่อนวางเงิน · ราคาโปรเปลี่ยนบ่อย โทรเช็คเซลส์ก่อน quote
← กลับ คอนโดในพอร์ต (ทุก developer)