นายธนาคารประจำบ้าน
นายธนาคารประจำบ้าน
Mr. Home Banker

🏡 บ้าน Frasers Property (FPT)

~10 แบรนด์แนวราบ active · Affordable–Ultra Luxury · 1.99 – 300 ล้าน · TRIS A · SET: FPT

← กลับ บ้านในพอร์ต (ทุก developer)

✅ ก่อนตัดสินใจ — สถานะผู้พัฒนา FPT (ดีสุดในกลุ่ม dev ใหม่ๆ · ผ่านเกณฑ์): FPT (เดิม Golden Land/แผ่นดินทอง) = SET กระดานหลัก · TRIS เรตติ้ง "A" Stable (4 ปีติด · investment grade) · เครือ TCC / Frasers สิงคโปร์ (เจริญ สิริวัฒนภักดี) · platform ครบ (industrial leader + residential + office)
✅ ผ่านเกณฑ์ "ผู้พัฒนา Top-20" ของพอร์ตนี้ — ไม่พบทิ้งงาน/สร้างไม่เสร็จ/คดี/ผิดนัดหนี้ · กำไรต่อเนื่อง
⚠️ caveat เบา: market cap ~14,000 ลบ. = mid-cap (ไม่ใช่ large-cap) · residential ไม่ใช่จุดแข็งหลัก (industrial เด่นกว่า) · Golden Town มีรีวิวบ่นงานเก็บ/หลังการขายบ้าง (ทั่วไปของทาวน์โฮม mass — เช็คงานก่อนรับโอนรายโครงการ)
✅ SET: FPT · TRIS A + เครือ TCC (ผ่านเกณฑ์) · house-heavy ~10 แบรนด์ · Golden Town 1.99M ถึงคฤหาสน์ 300M
🏠 ทาวน์โฮม — 2 แบรนด์
  • Golden Town
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    1.99–9 ล้านflagship volume · ฟังก์ชัน 4 นอน
  • Goldina
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    3.59–9 ล้านpremium ใหม่ · กทม.ชั้นใน
🏡 บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด — 8 แบรนด์
  • Neo Home
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    3.99–16 ล้านMid · มี EEC/ตจว.
  • Grandio
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    5–30 ล้านPremium · สเปน
  • Gravite
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    6.59–12 ล้านPremium · พระราม 2
  • Golden Neo
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    6.99–25 ล้านPremium flagship · ใกล้รถไฟฟ้า
  • Gramour
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    11–30 ล้านMid-high · สาทร
  • The Grand
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    15–70 ล้านLuxury · LEED Gold
  • Gute
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    16–30 ล้านLuxury · สุขุมวิท 76
  • The Royal Residence
    คลิ๊กดูรายละเอียด →
    100–300 ล้านUltra-Lux · Bensley
🏠 ทาวน์โฮม — 2 แบรนด์
Golden Town
Midทาวน์โฮม 2 ชั้น
Golden Town
ทาวน์โฮม 2 ชั้น flagship volume ของ FPT · ฟังก์ชันถึง 4 นอน + ห้องพระ + ครัวไทย Frasers ทุกหลัง · ใกล้รถไฟฟ้า/ทางด่วน
ราคา (รวม Series)
เริ่ม 1.99 ล้าน (ถึง ~9M)
พื้นที่ใช้สอย
96 – 120 ตร.ม.
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
3–4 นอน · 2–3 น้ำ · 1–2 จอด · 2 ชั้น
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Golden Town ฟิวเจอร์-รังสิต · 2.09M
  • Golden Town รังสิต-คลอง 3 · 2.26M
  • Golden Town พระราม 2 · 2.39M
  • Golden Town บางนา กม.5 · 2.89M
  • Golden Town พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา · 3.39M
  • Golden Town ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ · 3.99M
  • Golden Town สาทร · 4.19M
  • Golden Town ศิริราช-ราชพฤกษ์ · 4.59M (+ เพชรเกษม/รามอินทรา-วงแหวน/ศรีนครินทร์/สุขุมวิท-แบริ่ง)
  • ชลบุรี-EEC — Golden Town อ่างศิลา-สุขุมวิท (ชลบุรี)
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 8,900 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 15,000 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ English · ให้ถึง 4 นอน 3 น้ำ ห้องนอนใหญ่มีน้ำในตัว + ห้องพระ · นวัตกรรม "ครัวไทย Frasers" ทุกหลัง · flagship volume แนวราบ FPT (96–120 ตร.ม.)
🎯เหมาะกับ: ครอบครัวที่อยากได้ฟังก์ชันใกล้บ้านเดี่ยวในราคาทาวน์โฮม ใกล้รถไฟฟ้า/ทางด่วน (1.99–2.89M เข้ากรอบ Touch) · ⚠️ มีรีวิวบ่นงานเก็บ/หลังการขายบ้าง — เช็คงานก่อนรับโอน
สนใจ Golden Town → LINE
Goldina
Premiumทาวน์โฮม premium
Goldina
ทาวน์โฮม Premium รุ่นใหม่ (วางเหนือ Golden Town) · งานจบ/วัสดุดีขึ้น · ทำเลกรุงเทพชั้นใน
ราคา (รวม Series)
3.59 – 9 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
ทาวน์โฮม 2 ชั้น (สอบถามแบบ)
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Goldina งามวงศ์วาน-ประชาชื่น · 3.59–6M
  • Goldina สาทร · 5.99–9M
  • Goldina สุขุมวิท-แบริ่ง
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 16,100 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 26,900 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: ทาวน์โฮม premium รุ่นใหม่ (เปิด FY2025) วางเหนือ Golden Town · งานจบ/วัสดุดีขึ้น · ทำเลชั้นใน (สาทร/สุขุมวิท-แบริ่ง)
🎯เหมาะกับ: คนที่อยากได้ทาวน์โฮม finish พรีเมียมทำเลใกล้เมือง (entry 3.59M เข้ากรอบ Touch · ช่วงบน 9M เกิน)
สนใจ Goldina → LINE
🏡 บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด — 8 แบรนด์
Neo Home
Midบ้านเดี่ยว/แฝด
Neo Home
บ้านเดี่ยว/แฝด Affordable-Mid · ราคาเข้าถึงสุดในกลุ่มบ้านเดี่ยว FPT · เด่นทำเล EEC/ต่างจังหวัด
ราคา (รวม Series)
3.99 – 16 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
136 – 178 ตร.ม.
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
4 นอน · 3 น้ำ · 2 จอด · ครัวไทย
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Neo Home บางแค · เริ่ม 8.59M (สไตล์ Italian · ใกล้ MRT หลักสอง)
  • Neo Home รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์
  • ชลบุรี-EEC
  • Neo Home ระยอง-ราชชุมพล · เริ่ม 3.99M (ใกล้นิคม)
  • Neo Home อ่างศิลา-สุขุมวิท · ชลบุรี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 17,900 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 29,900 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านเดี่ยว/แฝด สไตล์ Italian (บางแค) · 4 นอน 3 น้ำ + ครัวไทย · ราคาเข้าถึงสุดในกลุ่มบ้านเดี่ยว FPT · เด่นทำเล EEC (ระยอง/ชลบุรี) ใกล้นิคม
🎯เหมาะกับ: ครอบครัว mid งบเข้าถึง · ผู้ซื้อโซน EEC (ระยอง/ชลบุรี) ใกล้นิคม (entry 3.99M เข้ากรอบ Touch · ช่วงบน 16M เกิน)
สนใจ Neo Home → LINE
Grandio
Premiumบ้านเดี่ยว/แฝด
Grandio
บ้านเดี่ยว/แฝด Premium-Luxury สไตล์ Spanish "SPANISH STYLE INSPIRATION" · high-volume luxury · หลายทำเล กทม.
ราคา (รวม Series)
5 – 30 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
150 – 320 ตร.ม.
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
4–5 นอน · 3–5 น้ำ · 2–3 จอด · 2 ชั้น
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Grandio รามอินทรา-วงแหวน · 8.99–15M
  • Grandio พระราม 2-ตากสิน · 14.99–30M
  • Grandio รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ · 10–16M
  • Grandio บางแค · 9.29–14.5M (+ เกษตร-นวมินทร์/บางนา กม.5/ฟิวเจอร์-รังสิต/วิภาวดี-รังสิต/พหลโยธิน)
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 22,500 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 37,500 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านเดี่ยว/แฝด สไตล์ Spanish (Modern+Classic) + Stone Wall · แบบบ้านชื่อเมืองสเปน (Seville/Madrid/Barcelona/Abila) · 150–320 ตร.ม.
🎯เหมาะกับ: ครอบครัวกำลังซื้อสูง บ้านเดี่ยว premium · ⚠️ entry 5M ขอบบนกรอบ Touch · ช่วงบน 30M เกิน (own-stay)
สนใจ Grandio → LINE
Gravite
Premiumบ้านเดี่ยว
Gravite
บ้านเดี่ยว Premium (mid-to-high) · โซนพระราม 2
ราคา (รวม Series)
6.59 – 12 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (สอบถามแบบ)
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Gravite พระราม 2 · 6.59–12M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 29,600 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 49,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านเดี่ยว premium โซนพระราม 2 (รายละเอียดดีไซน์/สเปก สอบถามโครงการ)
🎯เหมาะกับ: ครอบครัว mid-high โซนพระราม 2 · ⚠️ 6.59–12M เกินกรอบ Touch (own-stay)
สนใจ Gravite → LINE
Golden Neo
Premiumบ้านเดี่ยว/แฝด
Golden Neo
บ้านเดี่ยว/แฝด Premium flagship · "ทำเลคอนโด" ใกล้ BTS/MRT + ทางด่วน · Frasers Clean & Cool Air + EV
ราคา (รวม Series)
6.99 – 25 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
140 – 320 ตร.ม.
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
4–5 นอน · 3–5 น้ำ · 2–3 จอด · 2 ชั้น
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ · 8–25M
  • Golden Neo งามวงศ์วาน-ประชาชื่น · เริ่ม 6.99M
  • Golden Neo สุขุมวิท-ลาซาล
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 31,400 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 52,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านเดี่ยว/แฝดหรู สไตล์ English (ศิริราช)/Italian (งามวงศ์วาน) · ห้องพระ + Glass House laundry + ระบบอากาศ "Frasers Clean & Cool Air" + EV charger · 140–320 ตร.ม.
🎯เหมาะกับ: คนทำงานอยากได้บ้านเดี่ยวหรูใกล้ BTS/MRT + ทางด่วน · ⚠️ 6.99–25M เกินกรอบ Touch (own-stay)
สนใจ Golden Neo → LINE
Gramour
Mid-Highบ้านเดี่ยว/แฝด
Gramour
บ้านเดี่ยว/แฝดหรู Mid-to-high-end · ทำเลกลางเมือง (สาทร)
ราคา (รวม Series)
11 – 30 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
บ้านเดี่ยว/แฝด (สอบถามแบบ)
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Gramour สาทร · 11–30M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 49,400 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 82,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านหรู mid-to-high-end โซนสาทร (รายละเอียดดีไซน์/สเปก สอบถามโครงการ)
🎯เหมาะกับ: ครอบครัวกำลังซื้อสูงกลางเมือง (สาทร) · ⚠️ 11–30M เกินกรอบ Touch มาก (own-stay luxury)
สนใจ Gramour → LINE
The Grand
Luxuryบ้านเดี่ยว/แฝด
The Grand
บ้านเดี่ยว/แฝด Luxury flagship · Riverfront ได้ LEED Gold (green building) · ราชพฤกษ์-พระราม 5 / ปิ่นเกล้า
ราคา (รวม Series)
15 – 70 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
บ้านหรู multi-bed (สอบถามแบบ)
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • The Grand Riverfront ราชพฤกษ์-พระราม 5 · 16–60M (LEED v4.1 Gold · ริมน้ำ)
  • The Grand ปิ่นเกล้า-วงแหวนกาญจนาฯ · 35–70M
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 67,400 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 112,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านหรู flagship luxury · Riverfront ราชพฤกษ์-พระราม 5 ได้ LEED v4.1 Gold (อาคารเขียว) · ทำเลริมน้ำ/ปิ่นเกล้า
🎯เหมาะกับ: ลูกค้าบ้านหรู luxury · ⚠️ 15–70M เกินกรอบ Touch มาก (own-stay luxury)
สนใจ The Grand → LINE
Gute
Luxuryบ้านเดี่ยว/แฝด
Gute
บ้านเดี่ยว/แฝดหรู Futuristic Modern · สุขุมวิท 76 (East Business District) · แบรนด์ใหม่
ราคา (รวม Series)
16 – 30 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
215 – 420 ตร.ม.
ที่ดิน
เริ่ม 54 ตร.วา
ฟังก์ชันบ้าน
บ้านเดี่ยว/แฝด 2 ชั้น (สอบถามแบบ)
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • Gute สุขุมวิท 76 · 16–30M (EBD · ~2.8 กม.จาก BTS แบริ่ง · 118 ยูนิต)
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 71,800 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 119,700 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: บ้านหรู Futuristic Modern โทนธรรมชาติ · clubhouse 2 ชั้น + pool/co-working/pet/บาส · ใช้สอย 215–420 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 54 ตร.วา · แบรนด์ใหม่
🎯เหมาะกับ: ลูกค้าบ้านหรูโซนสุขุมวิทตะวันออก (EBD) · ⚠️ 16–30M เกินกรอบ Touch มาก (own-stay luxury)
สนใจ Gute → LINE
The Royal Residence
Ultra-Luxuryบ้านเดี่ยว (คฤหาสน์)
The Royal Residence
คฤหาสน์ Ultra-Luxury ออกแบบโดย Bill Bensley · เกษตร-นวมินทร์ · clubhouse 3,000+ ตร.ม. ระดับรีสอร์ท
ราคา (รวม Series)
100 – 300 ล้าน
พื้นที่ใช้สอย
560 – 1,166 ตร.ม.
ที่ดิน
ไม่ระบุต่อแบบ (สอบถามโครงการ)
ฟังก์ชันบ้าน
4–5 นอน · 5–8 น้ำ · หลายจอด
📍 โครงการ active (มือ 1)
  • กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
  • The Royal Residence เกษตร-นวมินทร์ · 100–300M (79 ยูนิต · เหลือ ~28)
  • ชลบุรี-EEC — ไม่มี
  • อยุธยา-นครสวรรค์-พิษณุโลก-อุตรดิตถ์ — ไม่มี
💳ผ่อนประมาณ เริ่ม 449,000 บ./เดือน (ดอกเบี้ย 3.5% · กู้ 100%)
รายได้ขั้นต่ำ เริ่ม 748,300 บ./เดือน (DSR 60%)
🏛️ดีไซน์/จุดเด่น: คฤหาสน์ Oriental Victorian ออกแบบโดยสถาปนิกระดับโลก Bill Bensley · clubhouse 3,000+ ตร.ม. + pool/spa/fitness/tennis ระดับรีสอร์ท 5 ดาว · แบบ Emperor 1,166 / Archduke 776 / Dame 560 ตร.ม.
🎯เหมาะกับ: ultra-high-net-worth · ⚠️ 100–300M เกินกรอบ Touch สุดขั้ว — ไม่ใช่ตลาด Touch ใส่เพื่อความครบของพอร์ต
สนใจ The Royal Residence → LINE
🏢 Frasers Property Thailand (SET: FPT · เดิม Golden Land): house-heavy · 79 โครงการแนวราบ · แนวราบ ~10 แบรนด์ active ครบ tier
ทาวน์โฮม: Golden Town (1.99M flagship) · Goldina (3.59M premium) · บ้านเดี่ยว Mid: Neo Home (3.99M) · Premium-Luxury: Grandio (5M สเปน) · Gravite (6.59M) · Golden Neo (6.99M) · Gramour (11M) · The Grand (15M LEED) · Gute (16M) · Ultra-Lux: The Royal Residence (100M · Bensley)
ยังไม่ลงการ์ด (ราคาไม่ยืนยัน): Alpina (บ้านหรู พระราม 2) · Prestige (พระราม 9/ฟิวเจอร์-รังสิต)
ตัดออก (legacy sold out/resale): Golden Village · Golden Prestige · Golden Avenue · Golden City · Golden Bis · Two Grande Monaco · De Pine · Courtyard · ⚠️ Mahad Lek = JCK (คอนโด) ไม่ใช่ FPT
ทำเล: กทม.-ปริมณฑล + EEC (Golden Town อ่างศิลา · Neo Home ระยอง/อ่างศิลา) · FPT ขยายต่างจังหวัด (โคราช/ขอนแก่น/เชียงใหม่/อุดร) ด้วย — ไม่ลงในการ์ดตาม policy เว็บ (เน้น กทม.+EEC) · ดูคอนโดใน /condo/fpt/
✅ บริบทผู้พัฒนา: FPT = TRIS A + เครือ TCC = ผ่านเกณฑ์ผู้พัฒนา (ดูกล่อง ✅ บนสุด) · เข้ากรอบ Touch: Golden Town · Neo Home/Goldina (entry) · บ้านเดี่ยว premium–ultra เกินกรอบ (own-stay) · ราคาโปรเปลี่ยนได้ โทรเช็คก่อน quote
← กลับ บ้านในพอร์ต (ทุก developer)