บทความนี้เป็นเช็กลิสต์ "เก็บอะไร" ส่วน "ทำอะไรในแต่ละปี" อ่านใน เช่าซื้อ-ผ่อนตรง ตอน 2: ความเสี่ยงและแผน 3 ปี
บริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (NCB) อธิบายว่ารายงานเครดิตเก็บประวัติการชำระจาก สถาบันการเงินหรือนิติบุคคลที่ให้สินเชื่อซึ่งเป็นสมาชิก เท่านั้น ถ้าผู้ให้สินเชื่อไม่ได้เป็นสมาชิก ข้อมูลจะไม่อยู่ในรายงาน และค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ก็ไม่ได้ถูกส่งเข้าระบบ
เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลไม่ได้เป็นสมาชิกแน่นอน บริษัทที่ให้เช่าซื้อบ้านก็อาจไม่ได้เป็น ถามคู่สัญญาตรง ๆ ได้ว่าส่งข้อมูลเข้าเครดิตบูโรหรือไม่ ถ้าไม่ส่ง ผ่อนตรงมา 3 ปีโดยไม่เคยค้าง รายงานเครดิตของคุณก็ยังไม่แสดงเรื่องนี้เลย สิ่งที่จะเล่าเรื่องนี้แทนได้คือแฟ้มหลักฐานของคุณเอง
อีกเหตุผลหนึ่ง: ระหว่างเช่าซื้อ กรรมสิทธิ์ยังไม่ใช่ของคุณ (ตามนิยามเช่าซื้อใน ป.พ.พ. มาตรา 572) วันที่จะรับโอน คุณต้องแสดงได้ทั้งว่าจ่ายครบตามสัญญา และยอดคงเหลือที่ต้องกู้คือเท่าไหร่
| เอกสาร | ทำไมต้องมี |
|---|---|
| สัญญาเช่าซื้อฉบับลงนามครบ + เอกสารแนบท้าย | ใช้ยืนยันราคา งวด และเงื่อนไขโอน |
| บันทึกแก้ไขสัญญาทุกฉบับ (ถ้ามี) | ถ้าตกลงเลื่อนงวดหรือเปลี่ยนยอด ต้องมีเป็นหนังสือ ไม่ใช่แค่แชต |
| ตารางผ่อน แยกส่วนที่ลดราคาบ้าน | คำนวณยอดคงเหลือวันโอนได้ |
| สำเนาโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด | ยืนยันว่าคู่สัญญาคือเจ้าของ และบ้านเป็นหลังเดียวกับในสัญญา |
| สำเนาบัตรของเจ้าของ หรือหนังสือรับรองบริษัท | ยืนยันตัวตนคู่สัญญา |
| เอกสาร | ทำไมต้องมี |
|---|---|
| สลิปโอนทุกงวด | หลักฐานรายงวด |
| สเตทเมนต์บัญชีที่ใช้จ่ายค่างวด ตลอดช่วงสัญญา | เห็นต่อเนื่องทุกเดือนในเอกสารเดียว ตรวจสอบง่ายกว่าสลิปแยกใบ |
| ใบเสร็จหรือหนังสือรับเงินจากคู่สัญญา ระบุงวดที่ | ยืนยันจากฝั่งผู้รับว่าได้รับครบ |
| หนังสือยืนยันยอดชำระสะสมและยอดคงเหลือ (ขอใกล้วันยื่นกู้) | สรุปภาพรวมในฉบับเดียว |
| ใบเสร็จค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินฯ ที่คุณจ่ายตามสัญญา (ถ้ามี) | ยืนยันว่าบ้านไม่มีค่าใช้จ่ายค้างที่จะติดมาวันโอน |
| งวดที่ | วันครบกำหนด | วันที่โอน | ยอด | เลขอ้างอิงการโอน | ใบเสร็จ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (วันที่ตามสัญญา) | (วันที่โอนจริง) | (ยอดตามสัญญา) | (เลขจากสลิป) | มี / ยังไม่มี |
ระหว่างเก็บหลักฐาน ลองเช็กว่ารายได้และภาระตอนนี้อยู่โซนไหนด้วยฟอร์ม เช็คโอกาสกู้บ้านและคอนโด ที่ /dsr/ จะได้รู้ว่าต้องลดภาระอะไรก่อนวันยื่นจริง
🧮 เช็คโอกาสกู้บ้านและคอนโดฟรี →ทักไลน์มาได้เลย ทีมยินดีช่วยดูให้ฟรีครับ — ไม่มีการการันตีผลอนุมัติ การพิจารณาเป็นดุลยพินิจของธนาคารแต่ละแห่ง แต่คุณจะรู้ว่าต้องแก้จุดไหนก่อน
💬 ปรึกษา → LINE @ninethanakarnแต่ละธนาคารขอไม่เหมือนกัน และไม่มีรายการกลาง เช็กลิสต์นี้คือสิ่งที่ทีมแนะนำให้มีพร้อมไว้ เพื่อตอบคำถามได้ทันทีเมื่อถูกขอ
ถ้าเจ้าของหรือบริษัทไม่ได้เป็นสมาชิกเครดิตบูโร จะไม่ขึ้น หลักฐานที่เก็บเองจึงเป็นสิ่งที่ใช้แสดงวินัยการชำระแทน
ขอเป็นข้อความหรือหนังสือก่อน และเก็บสเตทเมนต์ไว้เป็นหลักฐานฝั่งคุณ ถ้ากลายเป็นข้อพิพาทแล้ว ปรึกษาทนายความหรือ สคบ. สายด่วน 1166
อย่าลบหรือซ่อน เก็บหลักฐานว่าจ่ายครบแล้ว และหลังจากนั้นจ่ายตรงต่อเนื่อง ประวัติช่วงหลังที่สม่ำเสมอคือสิ่งที่ช่วยได้
บทความเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับรองผลอนุมัติ การพิจารณาสินเชื่อเป็นดุลยพินิจของธนาคารแต่ละแห่ง
ที่มา (เข้าถึง 27 ต.ค. 2569): บริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ "ไม่พบข้อมูลเครดิตหรือประวัติการชำระหนี้ในรายงานเครดิตบูโรของตนเอง" ncb.co.th · บริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ "ข้อมูลเครดิตคืออะไร สำคัญอย่างไร" ncb.co.th · สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา บันทึกเรื่องเสร็จที่ 253/2546 (อ้าง ป.พ.พ. มาตรา 572) comment.ocs.go.th · สคบ. ช่องทางติดต่อ 1166 ocpb.go.th
