การกู้บ้านไม่ได้จบที่ธนาคารอนุมัติ ยังมีขั้นจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งต้องรู้ว่าทรัพย์ที่จำนองเป็นของใคร มีใครต้องให้ความยินยอมบ้าง สถานภาพสมรสจึงเกี่ยวกับทั้งฝั่งธนาคารและฝั่งที่ดิน
อีกเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันคือ ชื่อต้องตรงกันทุกเอกสาร บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน Statement สัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าเคยเปลี่ยนชื่อหรือใช้นามสกุลคู่สมรส แล้วเอกสารบางชิ้นยังเป็นชื่อเดิม ต้องมีเอกสารที่พิสูจน์ว่าเป็นคนเดียวกัน
รายการด้านล่างสรุปจากรายการเอกสารของ ธอส. และคู่มือประชาชนของกรมที่ดิน แต่ละธนาคารอาจขอต่างกันหรือขอเพิ่ม ให้ยึดรายการของธนาคารที่จะยื่นเป็นหลัก
| สถานภาพ | เอกสารที่ควรเตรียม | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| โสด (ไม่เคยจดทะเบียนสมรส) | บัตรประชาชน · ทะเบียนบ้าน | รายการของ ธอส. ไม่มีเอกสารสถานภาพเพิ่มสำหรับคนโสด ถ้าจะกู้ร่วมกับแฟนที่ไม่ได้จดทะเบียน ถามเงื่อนไขกับธนาคารที่จะยื่น |
| สมรส (จดทะเบียนแล้ว) | สำเนาทะเบียนสมรส · สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส | ตอนจดจำนอง ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรสแต่ใส่ชื่อคนเดียว ต้องมีหนังสือยินยอมคู่สมรส หรือคู่สมรสไปให้ความยินยอมเอง |
| แยกกันอยู่ (ยังไม่หย่า) | ธอส. มี "ใบแจ้งความแยกกันอยู่" ในรายการ | ในทะเบียนยังเป็นสถานะสมรส ควรถามธนาคารและสำนักงานที่ดินก่อนว่าต้องใช้เอกสารของคู่สมรสอะไรบ้าง |
| หย่า | สำเนาใบหย่า | ถ้าทรัพย์เกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส คู่มือกรมที่ดินระบุบันทึกหลังการหย่า หรือคำพิพากษา/คำสั่งศาลพร้อมหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด |
| คู่สมรสเสียชีวิต | สำเนาใบมรณบัตร (พร้อมทะเบียนสมรสเดิม) | ธอส. ระบุใบมรณบัตรไว้ในรายการเดียวกับทะเบียนสมรสและใบหย่า |
| เคยเปลี่ยนชื่อ-สกุล | หนังสือสำคัญแสดงการเปลี่ยนชื่อตัว (ช.3) · หนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อสกุล (ช.5) | ใช้นามสกุลคู่สมรสหลังแต่งงานก็เป็นการเปลี่ยนชื่อสกุล ใช้ ช.5 เช่นกัน |
ทุกสถานภาพยังต้องมีเอกสารรายได้และเอกสารหลักประกันตามปกติ ข้อมูลส่วนตัวที่ต้องกรอกในใบสมัครดูได้ที่ ข้อมูลผู้กู้ในใบสมัครสินเชื่อบ้าน
คู่มือประชาชนของกรมที่ดิน เรื่องการจดทะเบียนจำนอง ระบุเอกสารชิ้นนี้ไว้ว่า "หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส" ใช้ในกรณีที่ต้องให้ความยินยอม เช่น เป็นสินสมรสที่ใส่ชื่อไว้เพียงผู้เดียว
สรุปเป็นภาษาง่าย ๆ:
ทรัพย์ชิ้นไหนเป็นสินสมรสหรือไม่ เป็นคำถามทางกฎหมาย ถ้าไม่แน่ใจ ถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินหรือทนายก่อนวันโอน อย่าเดาเอง
ทีมแนะนำให้คุยกับคู่สมรสตั้งแต่ก่อนยื่นกู้ว่าวันโอนจะไปด้วยกันได้ไหม ถ้าไปไม่ได้ ให้เตรียมหนังสือยินยอมไว้ล่วงหน้า วันโอนจะได้ไม่สะดุด
ทะเบียนสมรส / ใบหย่า
ใบมรณบัตร
ใบเปลี่ยนชื่อตัว (ช.3) / ใบเปลี่ยนชื่อสกุล (ช.5)
หมายเหตุจากคู่มือกรมที่ดิน: เอกสารจากฐานข้อมูลกรมการปกครอง เช่น ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า ใบมรณบัตร สำนักงานที่ดินเชื่อมโยงข้อมูลจากฐานข้อมูลภาครัฐเป็นหลัก แต่ธนาคารยังอาจขอสำเนาประกอบ จึงควรมีติดไว้
เอกสารสถานภาพพร้อมแล้ว ลองใช้ฟอร์ม เช็คโอกาสกู้บ้านและคอนโด ที่ /dsr/ เพื่อดูว่าภาระต่อเดือนของคุณอยู่โซนไหนก่อนยื่นจริง
🧮 เช็คโอกาสกู้บ้านและคอนโดฟรี →ทักไลน์มาได้เลย ทีมยินดีช่วยดูให้ฟรีครับ — ไม่มีการการันตีผลอนุมัติ การพิจารณาเป็นดุลยพินิจของธนาคารแต่ละแห่ง แต่คุณจะรู้ว่าต้องแก้จุดไหนก่อน
💬 ปรึกษา → LINE @ninethanakarnคู่มือกรมที่ดินเขียนกรณีหนังสือยินยอมไว้สำหรับคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายและเป็นสินสมรส ถ้าไม่ได้จดทะเบียนจึงไม่เข้ากรณีนี้ แต่ถ้าจะกู้ร่วมกัน แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขต่างกัน ต้องถามธนาคารที่จะยื่น
ขอคัดสำเนาทะเบียนสมรสจากสำนักทะเบียนอำเภอหรือสำนักงานเขต แล้วใช้สำเนานั้นประกอบการยื่นกู้ได้ ถามจุดที่ขอได้ที่สายด่วน 1548
ทำหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส ต้นฉบับ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรสที่รับรองสำเนาถูกต้อง ถ้าคู่สมรสอยู่ต่างประเทศ ถามสำนักงานที่ดินเรื่องการรับรองเอกสารล่วงหน้า
แนบ ช.5 ไปด้วยเพื่อพิสูจน์ว่าเป็นคนเดียวกัน และแจ้ง HR กับธนาคารเจ้าของบัญชีให้เปลี่ยนเป็นชื่อปัจจุบัน เอกสารชุดถัดไปจะได้ตรงกัน
บทความเพื่อการศึกษา ไม่ใช่การรับรองผลอนุมัติ การพิจารณาสินเชื่อเป็นดุลยพินิจของธนาคารแต่ละแห่ง
ที่มา (เข้าถึง 27 ต.ค. 2569): ธอส. สินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2569 ghbank.co.th · ธอส. คำถามที่พบบ่อย "เอกสารประกอบการขอสินเชื่อมีอะไรบ้าง" ghbank.co.th · บล็อก ธอส. "เตรียมเอกสารขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านในหนเดียว" blog.ghbank.co.th · กรมที่ดิน คู่มือประชาชน จดทะเบียนเกี่ยวกับจำนองอสังหาริมทรัพย์ dol.go.th · กรมการปกครอง คู่มือทางการทะเบียน (Call Center 1548) bora.dopa.go.th · กรมการปกครอง ทะเบียนสมรส dopa.go.th · กรมการปกครอง คัดและรับรองเอกสารการทะเบียนราษฎร dopa.go.th
