สรุปโครงการสินเชื่อบ้าน ธอส. ที่ยังเปิดรับ ใครยื่นได้ ปิดเมื่อไหร่ (2569)

3 คำที่ต้องรู้ก่อนอ่านตาราง

• MRR: ดอกเบี้ยอ้างอิงที่ ธอส. ประกาศ ณ วันที่เขียนคือ 6.145% (มีผล 4 มี.ค. 2569) เปลี่ยนได้ตามประกาศธนาคาร เช่น "MRR − 2.00%" ตอนนี้เท่ากับ 4.145%
• EIR: อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงเฉลี่ยตลอดสัญญา ธอส. คำนวณตัวอย่างจากวงเงิน 1 ล้านบาท ผ่อน 20 ปี ใช้เทียบข้ามโครงการได้ดีกว่าดอกเบี้ยปีแรก
• ลูกค้าสวัสดิการ: พนักงานของหน่วยงานที่ทำข้อตกลงสวัสดิการเงินกู้กับ ธอส. หลายโครงการให้ดอกเบี้ยช่วงหลังต่ำกว่าลูกค้ารายย่อยทั่วไป เช็กวิธีดูได้ที่ บริษัทเรามีสวัสดิการ ธอส. ไหม

กลุ่ม 1: ประชาชนทั่วไป บ้านหลังแรก ราคาไม่สูง

โครงการ	ใครยื่นได้	วงเงินสูงสุด	ดอกเบี้ยช่วงแรก	กำหนดเวลา
บ้าน ธอส. สุขใจ ปี 2569	ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้าน · ต้องเป็นสัญญาเงินกู้ที่ 1	3 ล้านบาท	ปีที่ 1–2: 3.00%	ยื่นและทำนิติกรรมภายใน 29 ม.ค. 2570
บ้านคนละหลัง PLUS	ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้าน	3 ล้านบาท (รวมอุปกรณ์ไม่เกิน 3.3 ล้าน)	ปีที่ 1–2: 2.60% (เกณฑ์รายได้ปกติ) หรือ 2.80% (ผ่อนปรนเกณฑ์รายได้)	เริ่ม 15 ต.ค. 2569 สิ้นสุด 30 ธ.ค. 2573
ธอส. S-em 2569	อาชีพอิสระ ผู้ประกอบการรายย่อย · สัญญาแรก	3 ล้านบาท	ปีที่ 1–2: 3.75%	นิติกรรมภายใน 29 ม.ค. 2570 · อ่านเอกสารที่ต้องใช้
บ้าน ธอส. โรงเรียนการเงิน x AMC	ลงทะเบียนโรงเรียนการเงิน ธอส. · ซื้อทรัพย์จากบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ร่วมโครงการ · สัญญาแรก	3 ล้านบาท	ปีที่ 1: MRR − 3.30%	จนกว่าวงเงินโครงการจะเต็ม

จุดที่ต้องระวังในกลุ่มนี้

• สุขใจ: ถ้าราคาหลักประกันเกิน 3 ล้านบาท ใช้โครงการนี้ไม่ได้ แม้ขอกู้ไม่ถึง 3 ล้าน และคนที่ผ่อนบ้านอยู่แล้วหนึ่งหลังใช้ซื้อหลังที่สองไม่ได้
• คนละหลัง PLUS: มีอัตราดอกเบี้ย 2 ชุด ชุดผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพดอกเบี้ยสูงกว่าเล็กน้อย ปีที่ 3 อยู่ที่ 3.40–3.50% ปีที่ 4–5 อยู่ที่ 4.00%
• โรงเรียนการเงิน x AMC: ต้องออมเงินสม่ำเสมอผ่านบัญชี ธอส. ที่ผูกกับแอป GHB ALL GEN อย่างน้อย 12 เดือน และค่างวดต้องไม่เกินยอดออมรายเดือนต่ำสุดในช่วงนั้น ใช้กับอาคารพาณิชย์ไม่ได้

กลุ่ม 2: อาชีพเฉพาะ

โครงการ	ใครยื่นได้	วงเงินสูงสุด	ดอกเบี้ยช่วงแรก	กำหนดเวลา
บุคลากรภาครัฐ ปี 2569	ข้าราชการ พนักงานราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ฯลฯ ที่มีสิทธิ์ตามข้อตกลงสวัสดิการ	ตามระเบียบธนาคาร	ปีที่ 1: 2.00–2.25% · ปีที่ 2: 3.00%	นิติกรรมภายใน 29 ม.ค. 2570 · อ่านเรื่องกู้แบบหักเงินเดือน
ธอส.-กบข. ครั้งที่ 17	ข้าราชการที่ยังรับราชการและเป็นสมาชิก กบข.	ไม่เกิน 65 เท่าของเงินเดือน	ปีที่ 1: 0.00% · ปีที่ 2: 3.00%	จนกว่าวงเงินโครงการจะเต็ม
บ้านอยู่ดีมีสุข อสม.	ผู้กู้หลักต้องมีบัตร อสม. · ต้องเป็นเงินกู้ใหม่	ตามระเบียบธนาคาร	ปีที่ 1–2: 2.20% · ปีที่ 3–4: 3.00%	จนกว่าวงเงินโครงการจะเต็ม

กลุ่ม 3: เงื่อนไขตามทรัพย์หรือการใช้งาน

โครงการ	ใครยื่นได้	วงเงินสูงสุด	ดอกเบี้ยช่วงแรก	กำหนดเวลา
ธอส. 73 ปี Beyond	ลูกค้ารายย่อยทั่วไป และลูกค้าสวัสดิการ	ตามระเบียบธนาคาร	เดือน 1–3: 0.73% (ทำประกันตามเงื่อนไข) หรือ 0.98% · เดือน 4–9: 1.73% หรือ 1.98%	ยื่น 1 ก.ย.–30 ธ.ค. 2569 · นิติกรรมภายใน 29 ม.ค. 2570
บ้านเบอร์ 5 ปี 2569	ซื้อหรือสร้างบ้านที่ได้รับรองบ้านประหยัดพลังงานเบอร์ 5 ตามรายชื่อโครงการ	ตามระเบียบธนาคาร	ปีที่ 1–2: 2.69% (ทำประกันตามเงื่อนไข) หรือ 3.19%	ยื่นถึง 30 ธ.ค. 2569 · นิติกรรมภายใน 29 ม.ค. 2570
บ้านหลังคา Solar Rooftop	ซื้อหรือสร้างบ้านแนวราบที่ติดโซลาร์รูฟท็อปโดยผู้รับเหมาที่ออกใบกำกับภาษีได้	ตามระเบียบธนาคาร	ปีที่ 1 เริ่ม 0.99% (ทำประกันตามเงื่อนไข) หรือ 2.99% · ปีที่ 2: 3.75%	ยื่น อนุมัติ และนิติกรรมภายใน 30 ธ.ค. 2569
บ้านกตัญญูเลี้ยงดูบุพการี PLUS	ซื้อบ้านเพื่ออยู่กับพ่อแม่ และย้ายชื่อพ่อแม่เข้าทะเบียนบ้าน	ตามระเบียบธนาคาร	ปีที่ 1: 2.45%	เริ่ม 5 พ.ค. 2569 ถึง 30 ธ.ค. 2573
ซื้อทรัพย์บ้านมือสอง ธอส.	ซื้อทรัพย์มือสองของ ธอส.	ตามระเบียบธนาคาร	0% นาน 6–24 เดือน แล้วแต่ประเภททรัพย์	ไม่ระบุวันปิด · ปิดได้เมื่อวงเงินเต็ม
ช่วยเหลือที่อยู่อาศัยจากสาธารณภัย ปี 2569	บ้านของผู้กู้หรือคู่สมรสเสียหายหนักจากภัยพิบัติ ภายใน 12 เดือนนับจากประกาศเขตภัยพิบัติ	2 ล้านบาท	เดือน 1–3: 0% · เดือน 4–24: 2.00%	ภายใน 30 ธ.ค. 2569

ถ้าบ้านเสียหายจากน้ำท่วม อ่านเรื่องเงินเยียวยาประกอบได้ที่ เงินเยียวยาน้ำท่วม 2569

เทียบ EIR ตัวอย่าง (วงเงิน 1 ล้านบาท ผ่อน 20 ปี ตามที่ ธอส. แสดง)

โครงการ	EIR ลูกค้ารายย่อยทั่วไป
บ้านมือสอง ธอส.	3.82–4.29% (ตามประเภททรัพย์)
อยู่ดีมีสุข อสม.	3.943%
คนละหลัง PLUS	4.145% (เกณฑ์ปกติ) · 4.199% (ผ่อนปรน)
กตัญญูเลี้ยงดูบุพการี PLUS	4.169%
73 ปี Beyond	4.18% (มีประกันตามเงื่อนไข) · 4.32% (ไม่มี)
สาธารณภัย 2569	4.294%
โรงเรียนการเงิน x AMC	4.430%
สุขใจ 2569	4.483%
บ้านเบอร์ 5	4.62% (มีประกันตามเงื่อนไข) · 4.79% (ไม่มี)
S-em 2569	4.69%
Solar Rooftop	4.709% (มีประกันตามเงื่อนไข) · 4.784% (ไม่มี)

โครงการของบุคลากรภาครัฐ (EIR ลูกค้าสวัสดิการ 3.726–3.749%) และ ธอส.-กบข. (3.643%) แสดงเฉพาะตัวเลขลูกค้าสวัสดิการ จึงไม่ได้ใส่ในตารางนี้ ตัวเลข EIR ทั้งหมดเป็นตัวอย่างของธนาคาร ผลจริงขึ้นกับวงเงิน ระยะผ่อน และ MRR ในอนาคต

เงื่อนไขที่ใช้ร่วมกันเกือบทุกโครงการ

• ระยะกู้ 3–40 ปี และอายุผู้กู้รวมระยะกู้ไม่เกิน 70 ปี (บางอาชีพที่เกษียณหลัง 60 ปี ใช้ 75 ปี)
• "อาคาร" หมายถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์เพื่ออยู่อาศัย ไม่รวมบ้านเช่าและแฟลต
• โครงการที่มีอัตรา "ทำประกันตามเงื่อนไข" ธอส. ระบุว่าการทำประกันเป็นความสมัครใจและไม่มีผลต่อการอนุมัติ ต่างกันที่อัตราดอกเบี้ย
• ลูกค้าเดิมที่มีบัญชีเงินกู้กับ ธอส. อยู่แล้ว หลายโครงการไม่ให้นำสิทธิ์ดอกเบี้ยใหม่ไปใช้กับบัญชีเดิม
• ทุกโครงการ ธอส. สงวนสิทธิ์ปิดก่อนกำหนดถ้าวงเงินโครงการเต็ม วันที่ในตารางจึงเป็น "อย่างช้าที่สุด" ไม่ใช่วันที่รับประกัน

เลือกโครงการยังไง

1. เริ่มจากตัวเรา ไม่ใช่ดอกเบี้ย ดูว่าเข้ากลุ่มไหน เป็นข้าราชการ อาชีพอิสระ ลูกค้าสวัสดิการ หรือซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 3 ล้าน แล้วค่อยเทียบเฉพาะโครงการที่ยื่นได้จริง
2. เทียบ EIR ไม่ใช่ดอกเบี้ยปีแรก ดอกเบี้ยต่ำ 3–9 เดือนแรกช่วยได้ไม่มากถ้าช่วงหลังสูงกว่า
3. นับถอยหลังจากวันนิติกรรม โครงการที่ต้องทำนิติกรรมภายใน 29 ม.ค. 2570 ต้องเผื่อเวลาประเมินหลักประกัน อนุมัติ และนัดโอน ถ้าเพิ่งเริ่มหาบ้านตอนนี้ อาจไม่ทัน
4. เคลียร์ภาระหนี้ก่อนยื่น ดอกเบี้ยต่ำแค่ไหนก็ไม่ช่วยถ้าภาระหนี้ต่อเดือนสูงเกินไป อ่านลำดับการเตรียมได้ใน ปิดหนี้ก่อนยื่นกู้บ้าน

คำถามที่เจอบ่อย

ยื่นหลายโครงการพร้อมกันได้ไหม?

หนึ่งหลักประกันใช้ได้หนึ่งโครงการ ควรเลือกโครงการที่เข้าเงื่อนไขและ EIR เหมาะที่สุด แล้วสอบถามสาขาก่อนยื่น

ดอกเบี้ยช่วงแรก 0% แปลว่าไม่ต้องผ่อนใช่ไหม?

ไม่จำเป็น ดอกเบี้ย 0% หมายถึงช่วงนั้นไม่คิดดอกเบี้ย ส่วนจะต้องผ่อนเงินต้นหรือไม่ขึ้นกับเงื่อนไขแต่ละโครงการ หน้าโครงการสาธารณภัยระบุว่า 3 เดือนแรกไม่ต้องผ่อน โครงการอื่นให้ถามสาขาให้ชัดก่อนยื่น

ซื้อคอนโดใช้โครงการไหนได้บ้าง?

สุขใจ คนละหลัง PLUS บุคลากรภาครัฐ และ ธอส.-กบข. ระบุวัตถุประสงค์ซื้อห้องชุดไว้ โครงการ Solar Rooftop ใช้กับบ้านแนวราบ โรงเรียนการเงิน x AMC ระบุเฉพาะบ้าน ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด

วงเงินโครงการเต็มแล้ว รู้ได้ยังไง?

หน้าเว็บโครงการไม่ได้แสดงยอดคงเหลือ ต้องสอบถามสาขาหรือ ธอส. Call Center ก่อนวางเงินจองโดยหวังพึ่งโครงการใดโครงการหนึ่ง

บทความเพื่อการศึกษา ไม่ใช่การรับรองผลอนุมัติ การพิจารณาสินเชื่อเป็นดุลยพินิจของธนาคารแต่ละแห่ง · เงื่อนไขโครงการเปลี่ยนได้ ให้ยึดหน้าเว็บ ธอส. ณ วันที่ยื่น

ที่มา (เข้าถึง 27 ต.ค. 2569): ธอส. หน้าผลิตภัณฑ์ บ้าน ธอส. สุขใจ ปี 2569 ghbank.co.th · บ้านคนละหลัง PLUS ghbank.co.th · S-em 2569 ghbank.co.th · โรงเรียนการเงิน x AMC ghbank.co.th · บุคลากรภาครัฐ ปี 2569 ghbank.co.th · ธอส.-กบข. ครั้งที่ 17 ghbank.co.th · อยู่ดีมีสุข อสม. ghbank.co.th · ธอส. 73 ปี Beyond ghbank.co.th · บ้านเบอร์ 5 ปี 2569 ghbank.co.th · บ้านหลังคา Solar Rooftop ghbank.co.th · กตัญญูเลี้ยงดูบุพการี PLUS ghbank.co.th · บ้านมือสอง ธอส. ghbank.co.th · สาธารณภัย ปี 2569 ghbank.co.th · ประกาศอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ฉบับที่ 119/2569 ghbank.co.th