คอนโดลงทุน 2 ห้อง · ประหยัดดอก 420,000 บาทตลอด 30 ปี

1. โจทย์เริ่มต้น

คุณประยุทธ เป็นผู้บริหารระดับกลางในบริษัทเอกชน · มีเครดิตดีและรายได้สม่ำเสมอ · ไม่มีหนี้ค้างชำระ · มีคอนโดที่อยู่อาศัยปลอดหนี้แล้ว 1 ห้อง

ต้องการ ซื้อคอนโดลงทุนปล่อยเช่า 2 ห้อง ในย่านพระโขนง-อ่อนนุช · ราคาห้องละ 2.4 ล้านบาท (รวม 4.8 ล้าน) · เพื่อสร้าง passive income จากค่าเช่า + capital gain ระยะยาว

ปัญหาไม่ใช่เรื่อง DSR (DSR ปัจจุบัน 25%) · ปัญหาคือ "จะกู้กับธนาคารไหนที่ดอกถูกสุด" · ความต่าง 0.25% ของดอก ตลอด 30 ปี = ประหยัด 200,000+ บาท

2. กลยุทธ์: ยื่นกู้ 3 ธนาคารพร้อมกัน

ทีม Touch แนะนำให้ ยื่นกู้พร้อมกัน 3 ธนาคาร เพื่อต่อรองดอกเบี้ย — เพราะลูกค้า profile ดี ทุกธนาคารอยากได้

ผลการเปรียบเทียบดอกเบี้ย (พฤษภาคม 2569)

BAY ชนะที่ดอกเฉลี่ย 4.25% · ต่ำกว่า SCB 0.30% · บนวงเงิน 4.8 ล้าน × 30 ปี = ดอกประหยัด ~420,000 บาท

3. วิธีที่ทีม Touch ช่วย

ขั้น 1: เตรียมเอกสารแบบ "professional package"

• สลิป + statement 6 เดือน · พิมพ์มาให้สวยงาม · จัดเรียงตามลำดับ
• หนังสือรับรองตำแหน่ง + เงินเดือนจากบริษัท
• เอกสารทรัพย์ที่ถือครอง (โฉนดคอนโดที่อยู่อาศัย) · แสดงว่ามี collateral
• แผนปล่อยเช่า + ตัวเลข rental yield คาด · แสดงว่าคิดอย่างมืออาชีพ

ขั้น 2: ยื่นกู้ 3 ธนาคารในวันเดียวกัน

• นัดผู้จัดการสินเชื่อของ 3 ธนาคารในวันเดียว · บอกตรงๆ ว่ายื่นกู้กับธนาคารอื่นด้วย
• กลยุทธ์: ให้ธนาคารรู้ว่ามี "competition" · ทุกธนาคารจะ offer ดอกที่ดีที่สุด
• ทีม Touch ไปด้วยทุกธนาคาร · ช่วยถามเงื่อนไขให้ครบ

ขั้น 3: เปรียบเทียบ offer + เลือก BAY

• 2 สัปดาห์ต่อมา ได้ pre-approval จากทั้ง 3 ธนาคาร
• เปรียบเทียบ: BAY ดอกถูกสุด + ฟรีค่าจดจำนอง + ฟรีค่าประเมิน
• เลือก BAY → เซ็นสัญญา · โอนกรรมสิทธิ์ทั้ง 2 ห้องในวันเดียวกัน

4. Timeline

5. ผลลัพธ์

• ✅ กู้คอนโดลงทุน 2 ห้อง วงเงินรวม 4.8 ล้านบาท
• ✅ ดอกเฉลี่ย 4.25% (ต่ำสุดจาก 3 ธนาคาร) · ประหยัดดอก ~420,000 บาทตลอด 30 ปี
• ✅ ฟรีค่าจดจำนอง (ประหยัด ~48,000 บาท) + ฟรีค่าประเมิน 2 ห้อง
• ✅ ค่างวด BAY 2 ห้องรวม: ~23,500 บาท/เดือน
• ✅ ค่าเช่าคาด: ห้องละ 12,000 บาท × 2 = 24,000 บาท/เดือน · positive cash flow ตั้งแต่เดือนแรก!
• ✅ Gross Rental Yield: 6% (เกินเกณฑ์ Touch 5%)
• ✅ Timeline: 6 สัปดาห์จากปรึกษา → โอนกรรมสิทธิ์