ปิดหนี้ 4 เดือน · กู้บ้านมือ 2 ผ่าน 2.8 ล้านบาท

1. ปัญหาเริ่มต้น

คุณสมชาย ทำงานเป็นพนักงานออฟฟิศมา 8 ปี · เงินเดือนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนถึง 45,000 บาท · อยากซื้อบ้านมือ 2 ในย่านนนทบุรี งบประมาณ 3 ล้านบาทเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัว

ปัญหาคือ — สมชายมีบัตรเครดิต 5 ใบ ผ่อนรวม 11,000 บาท/เดือน + ผ่อนรถเดือนละ 7,500 บาท · เมื่อบวกค่างวดบ้านที่อยากซื้อ 12,000 บาท → DSR สูงถึง 78% เกินเกณฑ์ทุกธนาคาร

สมชายลองยื่นกู้เอง ถูกปฏิเสธมาแล้ว 3 แห่ง (SCB, KBank, BBL) · ทำให้ท้อใจมาก · เริ่มคิดว่าอาจจะต้องเช่าบ้านต่อไปอีกหลายปี

2. DSR ก่อนทีม Touch

3. วิธีที่ทีม Touch ช่วย

หลังปรึกษา LINE ครั้งแรก ทีม Touch วิเคราะห์เคสและวางแผน 3 ขั้น:

ขั้น 1: รวมหนี้บัตรเครดิต 5 ใบ → P-loan ก้อนเดียว

• ยอดบัตรรวม: 280,000 บาท · ดอกเฉลี่ย 19%
• เปรียบเทียบ P-loan จาก 4 ธนาคาร → เลือก KKP ดอก 8.5% ระยะ 5 ปี
• ค่างวดใหม่: 5,200 บาท/เดือน (จากเดิม 11,000)
• ประหยัด 5,800 บาท/เดือน · DSR ลดลง 13 จุด

ขั้น 2: ปิดบัตรเก่า + รอเครดิตบูโรอัพเดท

• หลังรับเงินก้อน → ปิดบัตร 5 ใบทั้งหมดทันที
• เก็บใบรับรองปิดบัญชี (Letter of Closure) จากทุกธนาคาร
• ตัดบัตร 4 ใบทิ้ง · เก็บ 1 ใบ (KBank) สำหรับ emergency
• รอเครดิตบูโรอัพเดท ~60 วัน · เช็คอีกครั้งก่อนยื่นกู้

ขั้น 3: ยื่นกู้บ้านกับธนาคารที่ profile ตรงที่สุด

• ทีม Touch เลือก GHB (อาคารสงเคราะห์) เพราะเงื่อนไขเหมาะกับผู้ซื้อบ้านหลังแรก + DSR 54% ผ่านเกณฑ์ ≤ 70% ของ GHB สบายๆ
• เตรียมเอกสารครบ: สลิป + statement 6 เดือน + ใบรับรองปิดบัตร 5 ใบ
• ทีมตรวจเอกสารก่อนยื่น · ลดโอกาส reject
• ยื่น → อนุมัติภายใน 2 สัปดาห์

4. Timeline

5. ผลลัพธ์

• ✅ กู้บ้าน 2.8 ล้านบาทผ่าน ทั้งที่ก่อนหน้านี้ถูกปฏิเสธ 3 ครั้ง
• ✅ DSR ลดจาก 78% → 54% (ลด 24 percentage points)
• ✅ ค่างวดบัตรลดจาก 11,000 → 5,200 บาท/เดือน · ประหยัด 5,800 บาท/เดือน
• ✅ ดอกเบี้ยบ้านปีแรกพิเศษ MRR−2.75% (~3.95%) · ประหยัดดอก ~80,000 บาท/ปี เทียบดอกมาตรฐาน
• ✅ ใช้เวลา 4 เดือน (จากปรึกษา → เข้าอยู่)