ปิดหนี้ 4 เดือน · กู้บ้านมือ 2 ผ่าน 2.8 ล้านบาท

1. ปัญหาเริ่มต้น

คุณสมชาย ทำงานเป็นพนักงานออฟฟิศมา 8 ปี · เงินเดือนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนถึง 45,000 บาท · อยากซื้อบ้านมือ 2 ในย่านนนทบุรี งบประมาณ 3 ล้านบาทเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัว

ปัญหาคือ — สมชายมีบัตรเครดิตและบัตรกดเงินสดรวม 5 ใบ ผ่อนรวม 11,000 บาท/เดือน + ผ่อนรถเดือนละ 7,500 บาท · เมื่อบวกค่างวดบ้านที่อยากซื้อ 12,000 บาท → DSR สูงถึง 78% เกินเกณฑ์ทุกธนาคาร

สมชายลองยื่นกู้เอง ถูกปฏิเสธมาแล้ว 3 ธนาคาร · ทำให้ท้อใจมาก · เริ่มคิดว่าอาจจะต้องเช่าบ้านต่อไปอีกหลายปี

2. DSR ก่อน-หลังทีมฯ ช่วย

3. วิธีที่ทีมนายธนาคารประจำบ้านช่วย

หลังปรึกษา LINE ครั้งแรก คุณสมชายส่งข้อมูลผู้กู้ + ชุดเอกสารเบื้องต้น แล้วนัดคุยรายละเอียด (KYC) ที่สำนักงาน — ทีมฯ วิเคราะห์เคสและวางแผน 3 ขั้น:

ขั้น 1: รวมหนี้บัตร 5 ใบ → P-loan ก้อนเดียว

• ยอดหนี้บัตรเครดิต + บัตรกดเงินสดรวม: 280,000 บาท · ดอกเฉลี่ย ~19%
• เปรียบเทียบ P-loan จาก 4 ธนาคาร → เลือกเจ้าที่เงื่อนไขดีที่สุด ดอกต่ำกว่าดอกบัตรกว่าเท่าตัว
• ค่างวดใหม่: 5,200 บาท/เดือน (จากเดิม 11,000)
• ประหยัด 5,800 บาท/เดือน · DSR ลดลง 13 จุด

ขั้น 2: ปิดบัตรเก่า + รอเครดิตบูโรอัพเดท

• หลังรับเงินก้อน → ปิดบัตร 5 ใบทั้งหมดทันที
• เก็บใบรับรองปิดบัญชี (Letter of Closure) จากทุกธนาคาร
• ตัดบัตร 4 ใบทิ้ง · เก็บไว้ 1 ใบสำหรับกรณีฉุกเฉิน
• รอเครดิตบูโรอัพเดท ~60 วัน · ขอรายงานบูโรแบบมีคะแนนเช็คอีกครั้งก่อนยื่นกู้

ขั้น 3: ยื่นกู้บ้านกับธนาคารที่ profile ตรงที่สุด

• ทีมฯ เลือกยื่น ธอส. เพราะเงื่อนไขเหมาะกับผู้ซื้อบ้านอยู่อาศัยหลังแรก และ DSR 54% ผ่านเกณฑ์ของธนาคารสบายๆ
• เตรียมเอกสารครบ: สลิปเงินเดือน + statement 6 เดือน + รายงานบูโรแบบมีคะแนน + ใบรับรองปิดบัตร 5 ใบ
• ทีมตรวจเอกสารก่อนยื่น · ลดโอกาส reject
• ยื่น → อนุมัติภายใน 2 สัปดาห์

4. Timeline

5. ผลลัพธ์

• ✅ กู้บ้าน 2.8 ล้านบาทผ่าน ทั้งที่ก่อนหน้านี้ถูกปฏิเสธ 3 ครั้ง
• ✅ DSR ลดจาก 78% → 54% (ลด 24 percentage points)
• ✅ ค่างวดบัตรลดจาก 11,000 → 5,200 บาท/เดือน · ประหยัด 5,800 บาท/เดือน
• ✅ ได้ดอกเบี้ยโปรโมชั่นปีแรก ประหยัดดอก ~80,000 บาท/ปี เทียบอัตรามาตรฐาน (อัตราจริง ณ ช่วงที่เคสนี้ยื่น — ดอกเบี้ยเปลี่ยนตามช่วงเวลา)
• ✅ ใช้เวลา 4 เดือน (จากปรึกษา → เข้าอยู่)