เช่าซื้อ / ผ่อนตรงเจ้าของ

ทางออกสำหรับคนกู้ไม่ผ่าน · เป็นเจ้าของได้เร็วขึ้น · ไม่ต้องผ่านธนาคาร

📖 วิธีใช้งานหน้านี้ — คลิกย่อ/ขยาย
1
เช็คว่าเหมาะกับเช่าซื้อไหม

เช่าซื้อเหมาะกับคนที่: เคยยื่นกู้แล้วไม่ผ่าน · เครดิตบูโรยังไม่พร้อม · อยากเป็นเจ้าของโดยไม่รอให้ธนาคารอนุมัติ · มีเงินผ่อนต่อเดือนสม่ำเสมอ

2
บอกงบ + ความสามารถผ่อนต่อเดือน

แจ้งทาง LINE: งบรวม · ผ่อนได้เดือนละเท่าไร · ทำเลที่ต้องการ · ประเภทที่อยู่อาศัย (คอนโด/บ้าน) — ทีมหา deal ที่ตรงให้

3
ดู Case Study วิเคราะห์ทรัพย์

ดูตัวอย่างการวิเคราะห์จริง: ยอดผ่อนตรงต่อเดือน · ดอกเบี้ยที่ตกลง · ระยะเวลาเช่าซื้อ · ราคาโอนตอนสิ้นสุดสัญญา

4
ตรวจสัญญากับทนาย

สัญญาเช่าซื้อต้องผ่านทนายทุกครั้ง · ปกป้องสิทธิ์ผู้ซื้อตลอดระยะสัญญา · ระบุเงื่อนไขโอนกรรมสิทธิ์ชัดเจน · ไม่มีข้อที่เอาเปรียบ

5
ผ่อนครบ → โอน → เป็นเจ้าของ

ผ่อนตามสัญญาครบ → โอนกรรมสิทธิ์ · ระหว่างนั้นถ้าเครดิตดีขึ้น → refinance กับธนาคารเพื่อดอกถูกลงได้เลย · กด Line ปรึกษา หรือ โทร ปรึกษา มุมขวาล่างเพื่อเริ่มต้น

ดีล + Case Study

ดูตัวอย่างการวิเคราะห์ทรัพย์ resale ก่อนนำเสนอลูกค้า — สนใจดีลผ่อนตรงที่เหมาะกับคุณ ปรึกษา LINE

📊 Case Study
ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว
📍 นนทบุรี · ใกล้ MRT พระนั่งเกล้า (700 ม., มี shuttle)
🏢 LPN (SET Listed) · 1BR 26-27 ตร.ม. · อายุ ~9 ปี · ราคาตลาด 1.35-1.85 ล้าน
💡 ตัวอย่างวิธีวิเคราะห์ทรัพย์ก่อนเสนอลูกค้า — สมมติเจ้าของยินดีผ่อนตรง 3 ปี (ดอก 8% effective): ผ่อนเดือนละ ~45-55k บาท · ดูตัวเลขเต็มและ Yield analysis
🔜 เร็วๆ นี้
ดีลผ่อนตรงจริงที่ผ่านเกณฑ์ 4 ข้อ
ทรัพย์ที่เจ้าของยินดีผ่อนตรง · สัญญาผ่านทนาย · ระยะ ≤ 36 เดือน
💡 บอกงบ + ความสามารถผ่อนต่อเดือน — ทีมนายธนาคารประจำบ้าน ช่วยหา deal ที่ตรงให้เลย

วิธีการคัดดีลเช่าซื้อ

ดีลทุกตัวที่ ทีมนายธนาคารประจำบ้าน แนะนำต้องผ่านเกณฑ์ 4 ข้อ — คุ้มครองผู้ซื้อทุกฝ่าย

📋
สัญญาโปร่งใส: ระบุดอกเบี้ย ระยะ condition ชัดเจน ต้องผ่านทนาย — ห้ามใช้สัญญาปากเปล่าหรือสัญญาสำเร็จรูปที่ไม่ครอบคลุม
💰
ค่าจอง / ดาวน์: ไม่เกิน 20% ของราคา ปกป้องเงินก้อนแรกของผู้ซื้อ ไม่ให้เสียหายมากหากเกิดปัญหา
🔑
ระยะเช่าซื้อ: ไม่เกิน 36 เดือน ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ยิ่งนานยิ่งเสี่ยง — 3 ปีคือ limit ที่ยอมรับได้สำหรับผู้ซื้อ
🛡️
ความเสี่ยงต่ำ: ทรัพย์ปลอดภาระ + นิติบุคคลตอบสนอง ตรวจโฉนด ตรวจหนี้สินทรัพย์ก่อนทำสัญญาทุกครั้ง

ขั้นตอนเช่าซื้อ

  1. ปรึกษา LINE บอกความสามารถผ่อนเดือนละ
    ทีมนายธนาคารประจำบ้าน ประเมิน deal ที่เหมาะสมกับ cash flow จริงของคุณ
  2. ทีมนายธนาคารประจำบ้าน ช่วยหา deal ที่ตรง budget
    คัดจากฐาน deal ที่ผ่านเกณฑ์ 4 ข้อ ไม่ใช่ทุก deal ในตลาด
  3. นัดเจอเจ้าของ vet เงื่อนไข
    ตรวจสัญญา ตรวจโฉนด ตรวจภาระหนี้ทรัพย์ก่อนตกลง
  4. ทำสัญญาผ่านทนาย
    ระบุเงื่อนไขครบ ดอกเบี้ย ระยะ การโอนกรรมสิทธิ์ หากผิดนัด
  5. ผ่อนทุกเดือนตามตกลง
    มีหลักฐานการชำระทุกงวด เก็บสลิปครบทุกครั้ง
  6. จบสัญญา → โอนกรรมสิทธิ์
    ทีมนายธนาคารประจำบ้าน ดูแลกระบวนการโอนที่กรมที่ดิน
⚠️ คำเตือน: เช่าซื้อ/ผ่อนตรงมีความเสี่ยงกว่ากู้ธนาคาร — ต้องทำสัญญาที่รัดกุมและตรวจทรัพย์ให้ครบก่อนทุกครั้ง ทีมนายธนาคารประจำบ้าน จะไม่แนะนำ deal ที่ไม่ผ่านเกณฑ์
💬 เริ่มต้นที่นี่ → LINE @ninethanakarn
โทร ปรึกษา Line ปรึกษา